Handwerker gefragt! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses! Auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² befindet sich dieses charmante, aber stark renovierungsbedürftige Haus mit einer Wohnfläche von 210 m². Es verteilt sich auf zwei Etagen plus einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt 7 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss erwartet sie 2 Abstellräume auf der Ebene des Eingangsbereichs, die ideal als Hobby- oder Lagerraum dienen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet die Möglichkeit, durch einen Durchbruch zusätzlichen Raum zu schaffen. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Garten lädt zu gemeinsamen Familienstunden im Freien ein.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer, das zusätzlich Raum für eine kleine Küche bietet – ideal für wachsende Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Flexibilität legen.

Das Dachgeschoss besticht mit einem separaten Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer, mit einem separaten WC. Aufgrund des Wasserschadens besteht hier noch Renovierungsbedarf. Dies ist eine perfekte Gelegenheit für handwerklich geschickte Familien, die ein Projekt suchen, um ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen vier Kellerräume, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Lagerräume, einen liebevoll angelegten Garten und zwei Stellplätze. Die Heizversorgung des Hauses erfolgt über eine Elektroheizung (Nachtspeicher).

Dieses Haus bietet die perfekte Leinwand für Familien oder Paare mit Visionen und handwerklichem Geschick, die ein Zuhause voller Charakter und Persönlichkeit erschaffen möchten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in ein liebevolles und einladendes Familienheim. Alternative wäre ein Zweifamilienhaus ebenfalls realisierbar.

Zögern sie nicht und Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Grundstücksfläche 500 m²
- Wohnfläche 210 m²
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 2 Etagen
- 4 Kellerräume (Waschraum, Trockenraum, 2 Lagerräume)
- ausgebauter Dachboden
- Garten
- 2 Stellplätze
- Elektroheizung (Nachtspeicher)

Aufteilung des Hauses

EG
2 Abstellräume, die auch als Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden können
- Wohn/-Essbereich, welcher durch einen Durchbruch vergrößert werden kann.
- Küche mit Zugang zum Garten
- Badezimmer

1. OG
- 3 Schlafzimmer
- Kleines Badezimmer inkl. realisierbare Küche

Dachgeschoss
- 1 separates Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Separaten WC ( Wasserschaden)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Bönen liegt im Kreis Unna und grenzt an die Städte Kamen, Bergkamen und Hamm. Die Gemeinde ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt, die sowohl Naturliebhabern als auch Erholungssuchenden viele Möglichkeiten bietet. Die Nähe zum Fluss Lippe und zu verschiedenen Naturschutzgebieten macht Bönen besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Bönen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Zusammenleben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Bönen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die umliegenden Städte und darüber hinaus zu gelangen. Die Autobahnen A1 und A2 sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem gibt es gute öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die Bönen mit den umliegenden Städten verbinden.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3160