Handwerker aufgepasst - Teilrenoviertes Zweifamilienhaus mit sehr großer Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 365 m² auf einem 336 m² großen Grundstück zu erwerben. Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet bereits einige erfolgte Renovierungsarbeiten sowie Potenzial für weitere Modernisierungen. Die vorhandenen Merkmale, darunter dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollos und eine Einzelgarage, machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Renovierungsarbeiten:

Bereits durchgeführte Renovierungsarbeiten umfassen:

• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollos
• Erneuerung der Eingangstüren
• Neuer Estrich im Erdgeschoss
• Innenwände teilweise neu verputzt
• Aufdoppelung der Balken im Dachgeschoss und der Zwischendecke

Noch durchzuführende Arbeiten umfassen:

• Dämmung der Außenfassade
• Heizungsinstallation
• Innenausbau
• Dämmung des Daches

Besondere Merkmale:

• Zentrale Lage mit guter Anbindung
• Großzügige Wohnfläche
• Einzelgarage für Parkmöglichkeiten
• Bereits erfolgte Renovierungsarbeiten
• Potenzial für weitere Modernisierungen
• Geeignet für Handwerker oder Kapitalanleger

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können es entweder als großzügiges Familienhaus gestalten oder als Kapitalanlage betrachten und von den zukünftigen Mieteinnahmen profitieren. Für handwerklich begabte Käufer bietet es zudem die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden und zu modernisieren.

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in zentraler Lage bietet die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage zu schaffen. Mit bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten und weiterem Potenzial für Modernisierungen bietet es Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumobjekt!

# Ausstattung
Eckdaten:

• Baujahr ca. 1800
• Wohnfläche: ca. 365 m²
• Grundstücksfläche: 336 m²
• Anzahl der Etagen: 3
• Zimmer: Mehrere Zimmer, darunter Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bäder
• Einzelgarage vorhanden
• Einige Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Westheim bei Illesheim ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und ist etwa 7 Kilometer südwestlich von der Stadt Illesheim entfernt.

Die Umgebung von Westheim ist geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen und idyllischen Wäldern. Die Landschaft bietet einen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und natürlicher Schönheit.

Das Ortszentrum von Westheim zeichnet sich durch traditionelle, gepflegte Häuser aus, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Hier findet man auch einige kleine Geschäfte und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

In unmittelbarer Umgebung erstrecken sich Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Wanderwege, die durch abwechslungsreiche Landschaften führen.

Westheim bei Illesheim bietet zudem eine gute Anbindung an größere Städte in der Region. Illesheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Würzburg befindet sich etwa 60 Kilometer südlich und ist gut über die Autobahn zu erreichen.

Insgesamt besticht Westheim bei Illesheim durch seine ruhige, ländliche Lage und die Nähe zur Natur. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten.

In Westheim bei Illesheim gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die eine gute Grundlage für die schulische und frühkindliche Bildung bieten. Hier sind einige der Schulen und Kindergärten in der Umgebung:

Grundschule Westheim: Die Grundschule in Westheim bietet eine solide Grundausbildung für Schülerinnen und Schüler der Klassenstufen 1 bis 4. Sie legt Wert auf eine individuelle Förderung der Kinder und arbeitet eng mit den Eltern zusammen.

Kindergarten St. Martin: Dieser Kindergarten bietet eine liebevolle und pädagogisch wertvolle Betreuung für Kinder im Kindergartenalter. Das Team legt großen Wert auf die individuelle Entwicklung und das Wohl der Kinder.

Kinderkrippe St. Martin: Neben dem Kindergarten gibt es auch eine Kinderkrippe, die für die Betreuung der kleinsten Kinder zuständig ist. Hier wird auf die besonderen Bedürfnisse von Säuglingen und Kleinkindern eingegangen.

Eine Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Illesheim, weiterführende Schulen sind in Uffenheim oder Bad Windsheim zu finden.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 143846493#2fQd1