Handwerker aufgepasst! EFH mit guter Anbindung [Lutterberg]

# Objektbeschreibung
In der gut angebundenen Gemeinde Staufenberg/ Lutterberg bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus für Menschen mit Visionen an. Sind Sie solch eine Person, dann lesen Sie gerne weiter und fragen Sie uns nach einem Besichtigungstermin. Ob als EFH für die Familie oder als Unterkunft für Handelsreisende und Vertreter - vielfältige Möglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vollunterkellerte Immobilie verteilt Ihre knapp 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern. Mit dabei sind zusätzlich ein bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und ein kleiner Garten. Ein kleiner Balkon/Terrasse angrenzend an die große Küche und ein praktischer Abstellraum runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Sie benötigen noch Platz zum Abstellen oder für Dies und Das? Flächen dafür stehen im Kellergeschoss und im Spitzboden des Hauses zur Verfügung.

Betreten Sie die Immobilie, gelangen Sie über ein massiv errichtetes Treppenhaus zu den Räumen des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite haben Sie Zugang zur großen (Wohn)Küche mit Einbauküche und erreichen von dort aus sowohl die Terrasse/Balkon als auch das Grundstück. Holen Sie sich die Sonne ins Haus!
Praktisch: der Abstellraum für Ihre Einkäufe oder was Sie sich vorstellen, befindet sich direkt neben der Küche.
Über eine separate Tür haben Sie auf der linken Seite Zugang zu einem Flur (mit Platz für eine Garderobe o.ä.), dem Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern.

Das Obergeschoss punktet mit drei zusätzlichen großen Zimmern (eines davon ca. 25 m² Wfl) und dem neuen Tageslichtbad mit Dusche.

Beheizt wird die Immobilie über eine 2013 installierte Öl-Zentralheizung (Firma Buderus). Sogar die Tanks sind bereits erneuert worden. Die Fenster sind überwiegend bereits aus PVC und isolierverglast. Es sind zwei Schornsteine vorhanden. Für den Anschluss eines Kaminofens sprechen Sie mit Ihrem Schornsteinfeger.

Zwei separate Kellereingänge erleichtern Ihnen den Alltag. Die vorhandenen Nutzflächen (ca. 60 m²) sind somit leicht von Außen erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2975,00 Euro inkl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Staufenberg liegt im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und hat rund 11.000 Einwohner. Sie ist umgeben von idyllischen Wäldern und Feldern und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Göttingen und Kassel ist Staufenberg ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und bietet gute Anbindungen an die umliegenden Städte.

Das Grundstück selbst liegt in einer gepflegten Wohngegend und ist umgeben von grünen Gärten. Die Nachbarschaft ist familiär und freundlich, sodass man sich hier schnell zuhause fühlen kann. Eine ideale Lage für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.Entfernungen:
Flughafen 30,1 km
Fernbahnhof 5,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 484,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 18.01.2034

Anbieter-Objekt-ID: O-3042