Handwerker aufgepasst! 3-Parteienhaus mit viel Potenzial, großem Garten und 3 Garagen

# Objektbeschreibung
* Sanierungsbedürftiges 3- Parteienhaus in ruhiger Waldrandlage*

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus geplante Wohnhaus wurde 1968/69 in massiver Bauweise errichtet.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, mit je rd. 71 m² Wohnfläche, teilen sich auf in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia mit Blick nach Osten. In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten.
Im Kellergeschoss wurden nachträglich Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umfunktioniert.

Eine genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen entnehmen.

1972/73 wurde eine PKW-Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet und später durch eine dritte Garage ergänzt.

Rund um das Haus verläuft der pflegeleichte Garten, eingefriedet durch Sträucher und Hecken.

Die Immobilie ist an die Gemeinde vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 749 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Scheuerfeld liegt, mit rd. 2000 Einwohnern, im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Die wunderschöne landschaftliche Umgebung des Westerwalds lädt zum Wandern und Radfahren ein.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand in direkter Nähe zum Wald.
Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind teilweise im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden. Die nächstgelegene Großstadt ist Siegen in rd. 20 km Entfernung.

Eine ausführliche Lagebeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 203.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 220116