Handwerker aufgepasst: 3-Familienhaus mit Werkstatt und sehr großem Grundstück mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/gp57 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Dieses 3-Parteienhaus von 1909 befindet sich in einer zentralen Lage von Eitorf. Nur einen Steinwurf entfernt, befindet sich die Sieg, mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Durch das Foyer gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie die helle und geräumige Küche, zwei weitere Zimmer und sanitäre Einrichtungen vor. Die angrenzende Werkstatt mit Vorraum und großem WC erreichen Sie über den seitlich gelegenen Hauseingang.

Von der Diele aus führt Sie eine Treppe zum ersten Obergeschoss. Auch diese Etage bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Aufteilung der drei Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer und die beiden Küchen können Sie diesen Bereich nach Ihren Wünschen wohnlich und gemütlich ausbauen. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, auf der Sie schöne Sommerabende genießen können.

Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen weitere Schlaf- bzw. Wohnzimmer, eine praktische Küche mit angrenzendem Badezimmer und Schlafzimmer und einen geräumigen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden

Ein weiteres, besonderes Highlight des Objektes ist zum einen das angrenzende, sehr große Grundstück und zum anderen der Anbau, hier können Sie gestalterisch tätig werden und ihre persönlichen Wünsche umsetzen.

Die neben dem Haus liegenden Außenstellplätze sowie die drei Garagen, die im Anbau integriert sind, runden das Angebot perfekt ab.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft: € 398.800,-

# Ausstattung
+ günstige Verkehrsanbindung in Eitorf
+ sehr großes Grundstück (Pazelle bebaut 479m²/ Landwirtschaftsfläche 2.237m²)
+ vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
+ große sonnenverwöhnte Dachterrasse
+ drei Garagen und Stellplätze davor
+ leerstehende Werkstatt

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.187,76 €

Grundstücksfläche: ca. 2716 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eitorf liegt zwischen dem Bergischen Land und Westerwald, ca. 25 km östlich von Bonn und ca. 50 km südlöstlich von Köln.
Die Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Windeck, im Süden die Ortsgemeinden Asbach (Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz. Im Westen grenzt die Stadt Hennef an.

Darüber hinaus verfügt Eitorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommende Eisenbahnstrecke und die von Siegen kommende Gleisstrecke treffen.
Neben der Regionalzuglinie wird Eitorf von der S12 in Richtung Köln angefahren.

Die nächste Autobahnanbindung besteht zur A 3: Richtung Köln in westlicher Richtung durch das Siegtal über die Landesstraße 333 bis zur Anschlussstelle Hennef, Richtung Frankfurt am Main in südlicher Richtung bis zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz.

Eitorf bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Wanderwege an der Sieg, die zahlreichen Sportvereine (Fußball, Tennis, Volleyball uvm.) machen ein abwechslungsreiches Sportprogramm möglich.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind ein Kennzeichen für Eitorf. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen vorhanden.

# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Si_1902