Handwerker aufgepasst!!!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem ca. 278 m² großem Grundstück. Das Massivbauhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Das Haus ist sanierungsbedürftig, wurde aber ca. 2000 letztmalig modernisiert. Die voll erschlossene Immobilie ist derzeit frei nutzbar.

Die Ausstattung umfasst einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre. Das Anwesen verfügt über eine Garage und ein Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum. Fenster mit Kunststoff/Isolierglas aus ca. 1995, eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger sowie insgesamt 3 Stellplätze (1 Garage, 2 Außenstellplätze) komplettieren die Annehmlichkeiten. Die Elektrik wurde ca. 1995 komplett saniert. Ein Glasfaser Anschluss liegt vor der Tür.

Wir möchten Sie bitten über den vorgegebenen Button uns Ihre kompletten Kontaktdaten zur Verfügung zu stellen. Im Anschluss erhalten Sie automatisch ein E-Mail, um dort ein vorgebendes Formular zu akzeptieren. Sie sind dann sofort freigeschaltet, um sich dieses Objekt virtuell, bzw. mit einem 360Grad Rundgang anzusehen.

Einen persönlichen Besichtigungstermin steht dann nichts mehr im Wege. Dazu möchten wir Sie bitten, uns telefonisch zu kontaktieren.

Wir behalten uns vor, dass bei großer Nachfrage dieses Objekt über ein Bieterverfahren verkauft werden kann.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- elektrische Jalousien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2380 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 278 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Groß Schwarzlosen, einem idyllischen Ortsteil von Tangerhütte (PLZ 39517). Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet dieser Ortsteil eine ruhige Wohnlage. Die umliegende Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Erleben Sie das ländliche Flair und die Nähe zur Natur in diesem bezaubernden Ortsteil.
Die Stadt Tangerhütte liegt im Süden des Landkreises Stendal (Region Altmark) im Land Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Fluss Tanger, nach dem die Stadt ihren Namen erhielt. Tangerhütte liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal im Norddeutschen Tiefland.
Industrie und Gewerbe der Stadt sind im Wesentlichen mit mittelständischen Unternehmen geprägt. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Zahnärzte gewährleistet, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch unterschiedliche Bildungseinrichtungen und die Versorgung von Kindern, finden hier ihren Platz.
Durch den Bau der Autobahn (A14), ist Tangerhütte direkt mit angeschlossen. Dadurch besteht eine sehr gute Verbindung von Magdeburg und bis nach Dresden geben.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-0212-1093