Hanau Wilhelmsbad: Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage von Hanau-Wilhelmsbad wurde dieses Haus 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es fanden über die Jahre zahlreiche Modernisierungen und Verbesserungen statt. Die Doppelhaushälfte bietet mit seinen 5-Zimmern auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundriss hinreichend Platz für unterschiedlichste Interessen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.
Der wunderschöne Garten lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Die Garage bietet neben einem Stellplatz des PKWs, noch den Durchgang ins Haus.
Zusätzlich bietet das Haus genügend Stauraum im Untergeschoss sowie einen großen Hobbyraum und ein Badezimmer. Außerdem lässt sich das Untergeschoss als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis gestalten. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend von Hanau. Fußläufig entfernt befinden sich verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RB58, RE54 und RE59. In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, eine Bäckerei und ein Supermarkt. Außerdem gibt es zwei Grün- und Parkanlagen, ein Museum, einen Blumenladen und eine Apotheke.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2017
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330107-051414