Hammer Mietpreis: 5,10 €/ m² ! Ladenlokal - Bürofläche - Praxisräume in zentraler Lage von Lünen

# Objektbeschreibung
Wenn Sie einen repräsentativen Firmensitz in zentraler Lage von Lünen suchen, in dem Sie und Ihre Mitarbeiter motiviert arbeiten können wie auch Ihre Kunden sich wohlfühlen, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Mit einer Gesamtfläche von bis zu 301 m² bieten sich hier optimale Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. Alternativ können auch kleinere Gewerbeabschnitte ab 90 m² einzeln vermietet werden.

Sämtliche Schaufenster sowie die Türanlagen wurden erneuert und sind mit hochwertiger Isolierverglasung ausgestattet. Das gesamte Objekt wurde entkernt und ist bereits mit neuen Trennwänden ausgestattet. Dabei wurde Wert auf eine offene Grundrissgestaltung und flexible Einrichtungsmöglichkeiten gelegt. Des Weiteren wurden bereits LAN-Kabel in die verschiedenen Bereiche verlegt, so dass ein Netzwerk-Server installiert werden kann. In die abgehängten Decken wurden etliche Stromkabel verlegt, so dass flexibel in beliebigen Bereichen Lampen installiert werden können. Das Büro erhält eine komplett neue elektrische Absicherung. Ebenso werden sämtliche
WC-Anlagen erneuert.

Eine Klimaanlage ist vorbereitet und kann auf Wunsch nach Absprache installiert werden.

Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.
Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt.

# Ausstattung
Grundriss

Empfangsbereich / Ausstellungsfläche, zwei Mitarbeiterbüros, Teeküche, Mitarbeiter-WC, Kunden-WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 2.430,10 €
Heizkosten: 405,00 €

Bürofläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ladenlokal befindet sich am Rande der Lüner City, in bester Verkehrslage an der B 54, direkt gegenüber den Lüner Hauptbahnhof.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie die Innenstadt von Lünen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Hervorragend sind auch die Anbindungen an die umliegenden Städte wie Dortmund, Selm und Werne sowie an die Autobahnanschlussstellen A2, A45, A1 sowie die B236.

# Sonstiges
Mietpreis: 1.535,10 € Kaltmiete
zzgl. Betriebskosten 490,- €
zzgl. Heizkosten 405,- €
zzgl. Kaution 2 Monatskaltmieten

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter-Objekt-ID: A1344