Hamburger Jugendstil par excellence!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines traditionellen Jugendstilhauses
aus der Jahrhundertwende, das sich harmonisch in die Nachbarschaftsbebauung mit Altbaubestand einfügt.
Die prächtige Fassade wurde jüngst saniert und erstrahlt nun im neuen Glanz. Die Eingangstür ist im Stil des Altbaus gestaltet und verfügt über klassische Jugendstilelemente. Das Treppenhaus präsentiert sich herrschaftlich und unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes.
Der Flur empfängt Sie mit gepflegten Pitchpine-Dielen, die einen warmen und einladenden Eindruck vermitteln und sich über alle Räume der Wohnung erstrecken. Die altbautypischen, hohen Decken verstärken das Gefühl von Großzügigkeit.
Die Wohnküche vereint moderne Elemente wie Einbauschränke und Elektrogeräte mit den noch vorhandenen alten Fliesenspiegeln, was einen spannenden Mix aus Vergangenheit und Gegenwart schafft. Von der Küche haben Sie Zugang zum hinteren Balkon, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz. Diese zusätzlichen Räume bieten Ihnen Flexibilität und zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei große Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Südwesten gelegenen lichtdurchfluteten Räume, die durch eine zweiflügelige Schiebe-Kassettentür mit farbigem und geschliffenem Glas und aufwendigen Schmuckleisten voneinander getrennt sind und deren Decken mit sehr gut erhaltenen floralen Stuckmotiven verziert sind.
An einem der Zimmer schließt sich der zweite, nach Südwesten ausgerichtete
Balkon an. Über das gut erhaltene, historische Balkongeländer schweift Ihr Blick auf den alten Baumbestand, der die ruhige Umgebung der Einbahnstraße prägt, und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das modern ausgestattete Badezimmer und das separate WC strahlen zeitgemäßen Komfort aus und unterstreichen die harmonische Verbindung zwischen Moderne und dem charakteristischen Altbaucharme vergangener Zeiten.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme

Bodenbeläge:
gut erhaltene Pitchpine-Dielen inkl. Hamburger Fußleisten

Küche:
Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Miele) - alle in Edelstahl

Bäder:
modernes Badezimmer mit Dusch- / Whirlpoolkombination mit Luftdüsen sowie hochwertiger Sanitäreinrichtung (Hans Grohe-Armaturen, Villeroy+Boch-Waschbecken), Wand- und Bodenbeschichtung aus diffusionsoffenem Mineralputz
separates WC (spülrandloses Softclose-WC von Geberit, Unterputz-Spülkasten)

Modernisierungen:
- Dach neu in 2002
- Renovierung des Treppenhauses in 2015
- Sanierung der rückwärtigen Fassade in 2021
- Sanierung der vorderen Fassade abgeschlossen im April 2024

Besonderheiten:
gut erhaltene, historische Altbauelemente, zwei Balkone, Dachboden, Fahrradgarage, Anwohnerparken, Baudenkmal, sehr guter Allgemeinzustand des Gebäudes

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Äußerst zentral inmitten der Großstadt liegt der lebendige Stadtteil Eimsbüttel – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Eimsbüttel kombiniert schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur.

Die Gegend zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt aus: Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Osterstraße, die zum Bummeln und Verweilen einlädt, ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus können Sie auf den Wochenmärkten in der Grund- und Isestrasse frische, regionale Produkte kaufen.

Die Lage der Wohnung ermöglicht ein autofreies Leben, die U-Bahnstation Osterstraße ist ebenso wie der Metrobus fußläufig erreichbar. In die Innenstadt sind es mit der U-Bahn (U2) nur ca. 10 Minuten oder mit dem Fahrrad 20 Minuten.

Mit seinen zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Eimsbüttel einen hohen Erholungsfaktor. Im "Park am Weiher" erwartet Sie ein Weiher, ein Spielplatz, ein Planschbecken sowie ein Café. Beliebter Treffpunkt für Jogger und Spaziergänger ist das Kaiser-Friedrich-Ufer entlang des Isebekkanals. Das Kaifu-Bad, Hamburgs ältestes Schwimmbad mit Freibad, sowie die vielfältigen Sportangebote des ETVs und moderner Fitness-Clubs wie dem Meridian sorgen für ein aktives und gesundes Leben in diesem Viertel.

Und das Beste ist: dies alles liegt direkt vor der Haustür. Die Immobilie befindet sich ist einer ruhigen Anliegerstraße in einer der gefragtesten Wohnlagen in Eimsbüttel!

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1823