Halbhöhenlage mit Traumblick in S-Hedelf.

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Stuttgart Hedelfingen erwartet Sie diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einem sonnenverwöhnten Südbalkon und traumhaften Blick, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015 sowie ein Tageslichtbad mit einer bodenebenen Dusche und einem eleganten Bidet aus dem Jahr 2014.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung wurde zwischen 2010 und 2016 umfassend modernisiert, darunter auch die Installation neuer, isolierverglaster Fenster. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein ca. 125qm großes Grundstück inbegriffen, das direkt an das Haus grenzt und perfekt für gemütliche Grillabende im Freien geeignet ist. Des Weiteren wird eine geräumige Garage, die sich direkt vor dem Haus befindet, für einen Aufpreis von zzgl. 10.000 € mitverkauft.

Die Renovierungsmaßnahmen der Wohnung im Überblick:
Küche: 2015
Fenster: 2010-2014
Bad: 2014
Vinylboden: 2014
Generalüberholung der Heizung: 2020

Auch das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Fenster, Hauseingangstür, Treppenhaus, Dachdämmung und Gasleitungen wurden bereits erneuert. Ein besonderes Highlight ist die hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80.493 €, von denen 16.340 € auf die Wohnung entfallen. Diese solide finanzielle Basis garantiert Ihnen eine sorgenfreie Zukunft in Ihrem neuen Zuhause.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser traumhaften Wohnung zu überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,97% inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Das Haus liegt in einer Sackgasse in Halbhöhenlage und bietet einen traumhaften Ausblick.

Die Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und die U-Bahn Station Hedelfingen oder den S-Bahnhof Obertürkheim.

Die Autobahn A8 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung nach Stuttgart.Entfernungen:
Flughafen 13,8 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2019
Gültig bis: 05.05.2029
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150