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Virtueller
Rundgang
Hagenbach: Außergewöhnliche Architektur, unglaublich groß und ruhig gelegen!
683.000 €
- Wohnfläche 332 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 908 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1986
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Wohnanwesen ist sowohl in seiner Größe als auch Architektur etwas ganz Besonderes. Es steht in ruhiger Ortsrandlage in einer Sackgasse. Zahlreiche Ziergehölze und kleine Grünflächen umrahmen das 908 m² große Grundstück. Das auf der Westseite angrenzende attraktive Baugrundstück mit ca. 689 m² wurde bisher als großer zusätzlicher Garten genutzt. Es ist KEIN Bestandteil dieses Angebots hier. Der Bauplatz kann auf Wunsch aber gerne mit verkauft werden.
Die großartigen Platzverhältnisse des Hauses sehen Sie schon ganz gut auf unseren Grundrissen, Fotos und 360° Ansichten. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene, das heißt, Wohn-Essbereich, Küche Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Gäste-WC sind im EG vorhanden. Den Mittelpunkt bildet der offen gehaltene Kaminbereich mit den kunsthandwerklichen Bleiglasfenstern. Das großzügige Dachgeschoss mit ca. 131 m² bildet eine fast eigenständige Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kochnische, Bad, Ankleide und Atelier/Abstellraum. Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen das große Kellergeschoss, denn hier stehen eine Klafs-Sauna mit Sanarium, Bad, Ruheraum und Gartenausgang, ein Büro/Werkstattbereich mit großem Fenster und mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Die sehr solide, energiesparende Bauweise war für das Baujahr 1986 außergewöhnlich: überwiegend 36,5 cm dicke Außenwände und 120er Zwischensparrendämmung im Dach. Die große Photovoltaik-Anlage auf dem Süddach soll für 15.000 € übernommen werden. Sie erwirtschaftet Ihnen eine Einspeisevergütung von ca. 5.000 € jährlich, der Einspeisevertrag läuft noch bis Novemer 2031. Die Doppelgarage, der Carport und Freiflächen davor und dahinter bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark.
Kommen Sie am besten zu einer Besichtigung vor Ort, das bringt mehr als tausend Worte! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Kellerfläche: ca. 133 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 202.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 12.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6535#Q7KQH
Rechtliche Angaben
Impressum
Lau & Partner Immobilien GbR
Untere Buchstr. 29 B 76751 Jockgrim
Tel: +49 7271 959951 Fax: +49 7271 959958 E-Mail: t.lau@lau-partner.de
Vertretungsberechtigter: Thorsten Lau, Kati Pietschmann, Wilfried Schmuck Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Jockgrim 76751 Jockgrim, Untere Buchstraße 22, Telefon: 07271 5990 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 271891698
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