Haben Sie Schwierigkeiten beim Treppensteigen?

# Objektbeschreibung
Haben Sie Schwierigkeiten beim Treppensteigen?

Dann sollten Sie sich, unbedingt diese Wohnung ansehen, die möglicherweise Ihren Bedürfnissen entspricht.

Diese Wohnung ist speziell für Menschen mit besonderen Bedürfnissen konzipiert worden. Mit einer großzügigen Fläche von 70,71 Quadratmetern und zwei Zimmern bietet diese Wohnung nicht nur Komfort, sondern auch eine durchdachte Gestaltung, die den Bedürfnissen gehandicapte Menschen gerecht wird.

Der barrierefreie Zugang zum Haus und zur Wohnung, ermöglicht einen einfachen und bequemen Ein- und Ausstieg, ohne aufwendige Treppen. Dies macht diese Wohnung ideal für gehandicapte Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Genießen Sie vom Balkon aus, eine herrliche Aussicht, auf das grüne Umfeld und tanken Sie, frische Energie in der Natur.

Zusätzlich bietet die Wohnung eine Tiefgarage, die durch den Personenaufzug zugänglich ist.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine idyllische Umgebung und bietet gehandicapten Menschen ein Zuhause, das ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Vereinbaren Sie noch heute, einen Besichtigungstermin, und entdecken Sie Ihr neues barrierefreies Zuhause!

Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Makler in der Ortenau berät Sie gern!

# Ausstattung
Highlights für Sie zusammengefasst:

- Erstbezug 2017
- aktuell vermietet
- kann aber auch ohne Mieter gekauft werden
- 72 qm Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Be-/und Entlüftungsanlage in der Wohnung
- Aufzug
- Erdwärme
- Parkettböden
- Moderne Einbauküche
- Teilweise Jalousien sonst Rollläden
- Gäste WC mit Bodenebener Dusche
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Bodenebener Dusche, separate
Toilette, Fenster
- mit Hansgrohe und Duravit ausgestattet
- überdachter Balkon mit ca.7 qm
- Tiefgaragenstellplätz zzgl. 17.000 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,60 m²
Nutzfläche: ca. 3,79 m²

# Lagebeschreibung
Hosenmatten ist ein aufstrebendes Neubaugebiet im Herzen von Lahr, das durch seine moderne Architektur und seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Gelegen im südlichen Teil der Stadt, bietet Hosenmatten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Wohnviertel sind von großzügigen Grünflächen und Parks umgeben, die zum Entspannen, Spazierengehen und Spielen im Freien einladen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Dank seiner guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet Hosenmatten alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und sicheren Umgebung, die ein angenehmes Wohnen für Familien und Paare jeden Alters ermöglicht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-01-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23 191 158