Haareneschviertel Stadtvilla Denkmalschutz Provisionsfrei

Hier bietet sich Ihnen die ganz besondere Gelegenheit, eine der gefragten denkmalgeschützten Oldenburger Stadtvillen in bester Zentrumslage zu erwerben. Die 1875 Villa mit historischer Fassadenfront ist im Denkmalatlas Niedersachsen gelistet. Dieses sanierungsbedürftige Objekt bietet ihnen auch deshalb besondere Vergünstigungen beim Steuerrecht, staatliche Förderungen und unterliegt wegen des Denkmalschutzes einer besonderen Regel beim Gebäudeenergiegesetz (siehe §105 GEG).
Ausstattung:
Die Fassade der Villa mit Stuckapplikationen steht auf einem 597 m² großen, sehr sonnigen und ruhigen Grundstück im zentrumsnahen grünen Viertel, welches einen in dieser zentralen Lage einen selten freien Blick und einen individuellen Nutzgarten erlaubt.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche stehen in Süd/-West Lage drei Etagen, dem Souterrain, dem Hochparterre und ein Obergeschoss zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie eine Gästetoilette im Souterrain sowie diverser Lagerräume und einem nicht ausgebauten großen Spitzboden.
Der Hauseingang zum Hochparterre, üblich für diesen Typ Hundehütte Typ B, ist seitlich gemauert und überdacht. Im historischen Treppen-haus/Flur bietet sich viel Platz für eine Garderobe. Er beeindruckt (so wie in den anderen Etagen) mit einer Deckenhöhe von über 3 Meter. Im Herzstück des Hochparterres befindet sich ein großzügiger ofengewärmter Wohnbereich bestehend aus Wohn/- und Esszimmer. Sie sind im Sinne des Haustyps durch eine Schiebe/-Verbindungstür voneinander getrennt. Der Blick von außen als auch innen fällt sofort auf den lichtdurchfluteten fensterreichen Erker mit Blick ins Grüne. Die Etage komplettiert ein westlich ausgerichtetes Tagelichtbad sowie eine Küche mit angegliederter kleiner Speisekammer. Das Schlafzimmer liegt Richtung Norden. Die Speisekammer ermöglicht einen möglichen Ausgang in den Garten ggf. in Stelzenbauweise nachzurüsten.
Das helle Obergeschoss mit schönem Rundumblick ist durch einen Windfang vom Treppenhaus getrennt und erweitert den Wohnraum um drei weitere große und ein kleines Zimmer, ein Bad mit Wanne und eine kleine Küche.
Das Obergeschoss stellt eine abgeschlossene vollständige Wohneinheit dar (kann abvermietet werden). Ebenso der auch über einen zweiten hinteren Eingang erreichbare Souterrain im Unter-geschoss. Neben den drei praktischen Abstellräumen sowie einer Gästetoilette bietet er 2 weitere sonnige Wohnräume (ggf. auch Büro), die auch gesondert abvermietet werden könnten. Hinter dem Haus findet sich ein für diese sehr zentrale Lage ein großer und blühender Garten. Außerdem ein Fahrradhaus mit historischer Zisterne und 2 Geräteschuppen. Im Vorgarten kann auf ein (kleinerer) PKW abgestellt werden oder per Anwohnerparken vor dem Haus.

Art: Zweifamilienhaus freistehend,
Zimmer: 9
Vollbäder: 2 (Waschtisch, WC, Wanne, Fenster)
Wohnfläche: ca.200 m²; Grundstück: 597 m²; Baujahr: 1875
Mauerwerk: zweischalige Massivbauweise, verputzt
Dach: Hohe Satteldachkonstruktion (Tonpfannen aus 1970), nicht ausgebaut
Fenster: Holzfenster (nach Denkmalschutzvorgabe 2013 komplett erneuert) mit Isolierverglasung;
Sanitär: Einfache Ausstattung mit Badewannen (70er Jahre Stil); Heizung: Gas (defekt);
Bodenbeläge: alte Holzdielen, Kunststoffbahnenbelag, Textilbelag, Mosaikfliesen;
Innentüren: Meist baujahrestypische Altbau-/Kassettentüren;
Garten: Süd- Westausgerichtet mit kleinen Terrassen; Geschossdecken: Holzbalkenlage (unterseitig verputzt) Geschoss-
höhen: Souterrain 2,14 m (Raumhöhe bedingt durch nachträglichen, rückbaubaren Fuß- und Deckenaufbau; Hochparterre 3,35 m; Ober-geschoss 3,13 m; Dachboden 1,80 m. Bezugsfrei/ Leerstand.

Fragen zum Angebot/Adresse/Preis bitte per Mail. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Anschrift/ Telefonnummer an. Als private Verkäuferin melde ich mich zeitnah. Falls Sie eine lohnenswerte Sanierung nicht scheuen, empfehle ich eine Besichtigung, damit Sie der Charme dieser Immobilie im Dornröschenschlaf beeindrucken kann.