HA-Berchum: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Hagen-Berchum!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung. Gelegen in einer ruhigen Straße, besticht diese Immobilie durch ihre gute Ausstattung und den bezaubernden Ausblick.

Das Haus besteht aus einem Hauptwohnteil und einer Einlieger-wohnung, welche bei Bedarf zusammengeführt werden können.
Der bestehende Grundriss ermöglicht ideal eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Aktuell verteilt sich das Wohnen im Hauptwohnteil auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem stilvollen Eingangsbereich.
Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlaf-zimmer, ein Kinderzimmer und das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Der Wohnbereich im Gartengeschoss wird durch die zentrale Terrasse zum Mittelpunkt Ihres Familienlebens.
Hier finden Sie das wunderschöne Wohnzimmer mit dem großzügigen Essbereich im Wintergarten, den Kamin sowie die Küche und das Arbeits-/Gästezimmer. Der Vorratsraum neben der Küche beweist sich im Alltag als sehr praktisch.
Die Terrasse ist teilweise überdacht. Daneben wurde ein Teich angelegt, der im Sommer auch für eine kurze Abkühlung dienen kann. Etwas unterhalb der Terrasse bietet ihnen der Garten mit einem weiteren Teich einen zusätzlichen Erholungsort.

Auf der Wohnebene befindet sich noch eine Sauna mit Wellnessbereich, ein weiteres Duschbad, ein Hausanschlussraum mit Lagermöglichkeit, der Heizungsraum mit Waschküche, ein Nebeneingang und die Treppe zu einem Kellerraum, der auch als Weinlager genutzt werden kann.

Die 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung ist bewusst nicht vermietet. Hier verfügt das Wohnzimmer über eine eigene Dachterrasse. Zudem gehören zur Einliegerwohnung noch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine Waschküche mit Trockengelegenheit. Die Bilder von der Einliegerwohnung werden gerne nachgereicht.

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hagen-Berchum vereint stilvolles Wohnen mit einer traumhaften Umgebung.
Der großzügige Garten, der Teich und der Wintergarten bieten ein einzigartiges Ambiente für Entspannung und Entschleunigung. Die gute Ausstattung, die Sauna und die zwei Garagen machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Haus verzaubern. Für weitere Informationen oder zur Verein-barung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Wintergarten
Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und Dusche
2. Badezimmer mit Dusche
Sauna
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Traumterrasse mit Teich
Garten mit Teich
Wintergarten
Kamin
Teilweise Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1040 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in grüner Lage von Hagen-Berchum. Der urige Dorfkern hat eine Pizzeria, sowie eine Schule und einen Kindergarten.
Die äußerst ruhige Straße und die naturnahe Umgebung schaffen eine idyllische Atmosphäre und die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben. Der eigene Garten mit Teich und der angrenzende Wintergarten bieten einen herrlichen Ausblick und sind der ideale Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Freunde des Golfsports fahren nur ein paar hundert Meter zum Märkischen Golfclub, der in einer traumhaften Umgebung auch für das leibliche Wohl sorgt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen und die gute Autobahnanbindung macht Ihr neues Zuhause alltagstauglich.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 155.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4499