Gutes Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim: Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Mietpotenzial

# Objektbeschreibung
Die zwei Häuser befinden sich in einer erstklassigen Lage in Bauschheim, Rüsselsheim, was eine begehrte Wohngegend ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Stellplätze und zwei Garagen, was den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Das Vorderhaus (denkmalgeschützt):
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbeeinheit über 138 Quadratmeter, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Geschäfte, Büros oder Praxen bietet. Diese Einheit präsentiert
eine ausgezeichnete Gelegenheit für Unternehmer, von der erstklassigen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz in dieser Gegend zu profitieren. Die oberste Etage beherbergt eine geräumige Wohnung mit 88 m², die bereits vermietet ist und eine stabile Jahresmieteinnahme von 11.940 Euro generiert.

Das Hinterhaus:
Eine der Wohneinheiten mit 162 m² wird derzeit gewerblich genutzt und ist vermietet, wodurch eine stabile Jahresmieteinnahme von 12.800 Euro generiert wird. Diese Nutzungsmöglichkeit bietet Potenzial für verschiedene Geschäftsarten und erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie.

Eine weitere Wohnung mit 68 m² ist bereits vermietet und bringt eine Jahresmiete von 7.000 Euro ein, was zu einer weiteren Einnahmequelle für den Eigentümer führt.

Eine Wohnung mit 68 m² steht derzeit leer, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu vermieten. Dies bietet nicht nur die Chance auf zusätzliche Mieteinnahmen, sondern auch die Flexibilität, die Wohnung nach den individuellen Bedürfnissen des Marktes anzupassen.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus in Bauschheim, Rüsselsheim eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftiges Wachstum und Wertsteigerung. Die gute Lage, die solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem äußerst interessanten Objekt für Investoren und Immobilienkäufer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 524 m²
Grundstücksfläche: ca. 912 m²

# Lagebeschreibung
Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.

Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.

Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.

Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 176.46 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 176.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985

Anbieter-Objekt-ID: 11541