Gute Rendite vermietete Wohnung nahe S-Bhf Charlottenhof

# Objektbeschreibung
Diese Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel eines ca. 1906 errichteten und ca. im Jahre 1997 komplett sanierten Altbauobjektes in der beliebten Brandenburger Vorstadt Potsdam.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein hofseitiges, separates Treppenhaus für den Seitenflügel. Hier, im 1. Obergeschoss gelegen, betreten Sie durch die Wohnungstür direkt das großzügige Wohn-/Schlafzimmer. Geradezu gelangt man in einen anschließenden kleinen Flur, von dem das innenliegende Badezimmer mit Dusche sowie die Küche mit Fenster und Einbau-küche abgehen.
Küche und Bad sind gefliest; die übrigen Flächen sind mit textilem Fußbodenbelag versehen.
Aus Küche und Wohn-/Schlafzimmer blicken Sie auf den Schafgraben, einem kleinen Bachlauf, der den Maschinenteich im Schlosspark Sanssouci mit der Havel verbindet.

# Ausstattung
Das Apartment liegt im ersten Stock des ruhigen Seitenflügel mit Westausrichtung und ist mit Laminat Boden ausgestattet. Das Bad wurde mit einem neuen Waschbecken und einer neuen Amatur versehen. Der Flur bietet Platz für einen Schrank.
Folgende Ausstattungsmerkmale hat die Wohnung:
- Einbauchküche mit Fenster
- Bad mit Dusche und großer Raindusche
- Neues WC, Waschbecken und Amaturen
- Helle Räume durch gute Belichtung Schöner Blick auf den Schafsgraben
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

# Lagebeschreibung
Die Landeshauptstadt Potsdam des Landes Brandenburg, direkt südwestlich angrenzend an Berlin, gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten in den neuen Bundesländern. Umgeben von Wasser, mit seinen Schlössern und Parks gehört Potsdam zum Weltguterbe. In den letzten 20 Jahren ist die Stadt erblüht, sind die vielen historischen Gebäude liebevoll restauriert, saniert und modernisiert worden. Erst vor wenigen Tagen ist das wiederaufgebaute neue Stadtschloss im Herzen der Stadt als neues Landesparlament übergeben worden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich nahe der Potsdamer Innenstadt und nur wenige Gehminuten vom Schlosspark Sanssouci entfernt. Tram, Bus und der Regionalbahnhof Potsdam-Charlottenhof, mit direkter Anbindung nach Berlin, sind fuß-läufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Shopping- und Gastronomiestandorte befinden sich im nahen Umfeld. Mit dem Pkw erreicht man schnell den angrenzenden Stadtteil Berlin-Wannsee mit seinem berühmten Strandbad und gelangt weiter über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten an den Ku’damm in der City Berlin-West. Vom Potsdamer Hauptbahnhof gelangt man dorthin bis zu 4mal je Stunde mit der Regionalbahn in ca. 18 Minuten. Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstät-ten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme.
Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Aber auch große innovative Unternehmen der Forschungs- und Softwareindustrie sowie die Kreativabteilungen großer Fahrzeughersteller lassen sich vom einmaligen, vielerorts mediterranen Flair der Stadt inspirieren.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer  Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: 49(0)30 450 870 95
E-Mail: infopureproperties.de
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Anbieter-Objekt-ID: P18GSS73 (1/590)