Gute Grundsubstanz und zeitgemäßer Wohnraum
199.000 €
- Wohnfläche 126 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 591 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Siedlungshaushälfte beeindruckt mit einem tollen Grundriss. Durch den im Jahr 1978 erstellten Anbau können zeitgemäße Vorstellungen vom familienfreundlichen Wohnen leicht umgesetzt werden. Der kleine Windfang verhindert, dass Wind, Regen, Schnee oder Staub direkt in den Innenraum gelangen. Dahinter befindet sich der großzügige Flur, der auch einer Garderobe Platz bietet. Von hier aus sind das Schlafzimmer mit dem geräumigen Ankleidezimmer und das Bad zu erreichen. Der über 30 m² große Wohnraum und die Küche mit praktischem Vorratsraum schließen sich an. Davor lädt die überdachte Terrasse zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ganz pfiffig ist auch das Obergeschoss konzipiert. Neben den beiden Kinderzimmern gruppieren sich hier noch ein Duschbad und eine kleine Küche um den zentralen Flur. Ihr Fahrzeug steht sicher und geschützt in der Garage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
Richtig schick ist der Holzboden in den Wohnräumen im Erdgeschoss. Seine besondere Haptik strahlt unverfälschte Gemütlichkeit aus. Harmonisch damit abgestimmt sind die pflegeleichten Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche und den Sanitärräumen. In der modernen Einbauküche ist viel Stauraum eingerichtet. Die robuste Arbeitsfläche bietet ausreichend Platz zum Gemüse schnippeln und Teig kneten. Zeitgemäße Elektrogeräte in Edelstahl erleichtern die täglichen Arbeitsabläufe. Vor den doppelverglasten Holzfenstern schützen Rollläden vor unliebsamen Einblicken und Wetterkapriolen. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 364,7 kWh/(m².a) EEK: H. Der liebevoll angelegte Garten punktet mit einem romantischen Pavillon und gepflegtem Baum- und Strauchbewuchs. Von der überdachten Terrasse schweift der Blick ins Grüne. Eine Sonnenmarkise ist ein zusätzlicher Schattenspender. Ganz bequem öffnen und schließen Sie das vordere Sektionaltor der Garage per Knopfdruck. Zum Garten gibt es noch einen Ausgang durch ein konventionelles Schwingtor.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
# Lagebeschreibung
Das Mitte der Dreißiger Jahre als Heimat für die Arbeiter der Marinewerft gegründete Voslapp liegt im Norden des Stadtgebietes und bietet ein umfangreiches Nahversorgungsangebot sowie größere Verbrauchermärkte. Eine gute Verkehrsanbindung ist in diesem beliebten Stadtteil gegeben.1967 wurde die Siedlung um etwa 100 Eigenheime vergrößert. In Voslapp befindet sich seit dem Frühjahr 2008 das Infozentrum für den JadeWeserPort. Hier können Sie sich über den Containerhafen informieren, der im August 2012 seinen Betrieb aufgenommen hat.
# Sonstiges
Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1989
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Wilhelmshaven
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Holger Sothmann(Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Thomas Werner (Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Theaterplatz 1
PLZ/Ort: D-26382 Wilhelmshaven
Telefon: 04421 401-0
Fax: 04421 401-401
E-Mail: immobilienzentrum@sparkasse-wilhelmshaven.de
Homepage: www.sparkasse-wilhelmshaven.de
Handelsregister: Amtsgericht Oldenburg
Handelsregisternummer: HR A 130279
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstr.20
60314 Fankfurt am Main
Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Fankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE17889619
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.