Gute Gelegenheit kplt. renov. MFH mit 3 Wohnungen in Oberreute für Kapitalanleger / Eigennutzer

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Absolut zentral gelegenes Wohnhaus mitten in Oberreute, tolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit guter Rendite in 1A Lage. In 2015 sind die beiden Wohnungen im 1. OG und DG inkl. Gauben, neuem Dach, und Isolierung komplett renoviert worden, die Wohnung im EG wurde 2022 komplett neu ausgebaut, inkl. der Fenster. Jede Wohnung hat einen Keller und einen PKW Stellplatz, die Wohnung im OG hat eine Garage und davor einen Stellplatz.

* Innen- und Außenrenovierung
* Duschbäder neu jeweils mit Fenster
* WC´s separat mit Fenster je Wohnung
* Dach neu inklusive neuer Dachgauben
* Fenster der Wohnungen wurden erneuert mit Rollladen zur Straße
* neuer großer Balkon im Obergeschoss
* Haus Eingangstür in hinteren Bereich
* Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder
* Terrassen Einfriedung zur Straßenseite

Für die EG Wohnung gibt es Außen Sitzplätze an zwei Seiten des Hauses. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen großen Balkon welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. In dieser Wohnung ist auch ein geschlossener Kaminofen. Das Haus ist voll unterkellert, und wird mit einer Öl- Zentralheizung beheizt. Zum Verkaufsumfang gehört eine Einzelgarage.

**AUSSTATTUNG**

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG ca. 75 qm mit 2 separaten Terrassen 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn- Essbereich, integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich aus. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse und ein weiterer Schlafraum zur Straßenseite. Bad mit Wanne und separate Dusche mit WC, beides mit Fenster. Alle Fenster im EG haben Rollläden. Der Platz unter dem Balkon des OG ist der EG Wohnung zugeschlagen.

OG ca. 75 qm plus ( 26 qm Balkon ) 3 Zimmer Wohnung, mit Vollbad und separatem WC, jeweils mit Fenster, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und eine große Wohnküche, vom Wohnzimmer und der Küche kommt man auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

DG ca. 39 qm Grundfläche ( 35 qm WF ) 2 Zimmer Wohnung, ein Duschbad mit Waschbecken, WC getrennt , beide mit Fenster, 1 Schlafraum, ein Wohnraum sowie eine kleine Küche, wo die Küchenzeile derzeit erneuert wird. In den Dachschrägen sind Unterstell Möglichkeiten.

Keller Zu jeder Wohnung gibt es einen geräumigen Keller, dann gibt es einen Heizungskeller mit WM Anschlüssen und das Öllager.

Es gibt eine Garage welche zu der Wohnung im OG mit einem Stellplatz davor vermietet ist, sowie 2 weitere PKW-Außen Stellplätze vor dem Haus jeweils einen für die DG und EG Wohnung.

**LAGE**

Das Haus steht absolut Zentral mitten in Oberreute. Der Ort liegt genau zwischen Lindenberg und Oberstaufen jeweils ca. 7 km entfernt. Es gibt eine Busverbindung nach Weiler und Lindenberg, Röthenbach (Bahnhof), Sulzberg und Oberstaufen. Oberreute hat eine gute Infrastruktur mit: Post in der Gemeinde, Kirche, Dorfladen, Tierbedarf - Lotto - mit Cafe, Landmetzgerei, Tankstelle, Autowerkstatt, Kita, Kindergarten und Grundschule, Feuerwehr, Restaurants, 2 Landhotels

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, wie Rad- und Wanderwege, Tennisplätze, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter Langlauf Loipen, Schneeschuh Wandern, beheiztes Freibad und weiteres.

**SONSTIGES**

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Anfrage, bitte nur seriöse Anfragen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und Kapitalnachweis möglich.

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl