Gut Wohnen in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Diese zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 in Ziegelbauweise erbaut und befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neustadt in Sachsen.

Das kleine Siedlungshaus gliedert sich auf in Erd- und Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf 4 Zimmern. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Abstellraum.

Im Anbau befindest sich eine kleine Praxis mit Warteraum und Behandlungszimmer. Die ca. 38 m² können Sie gern zum Wohnraum umnutzen.

Die Immobilie ist zum Teil unterkellert und der Anbau besteht aus einem Wintergarten, zwei Zimmern und der Doppelgarage.

Das Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 680 m² bietet ausreichend Platz und tolle Entfaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Wintergarten im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Balkon

Fenster ca. 2000 erneuert
Ziegeldach (Biberschwanz) ca. 2000 erneuert
Heizung ca. 2015 (Gas Brennwert) erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt in Sachsen ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Neustadt liegt eingebettet im Neustädter Tal zwischen den Bergrücken des Hohwalds und des Ungerbergs nahe der Grenze zu Tschechien. Verkehrstechnisch haben Sie einen schnellen Anschluss an die A17 und die A4 sowie die B98. Weitere Mobilität erlangen Sie durch den S-Bahnverkehr nach Pirna und Bad Schandau sowie durch zwei Buslinien, welche nach Sebnitz und Dresden verkehren. Bezüglich der Kinderbetreuung können Sie zwischen vielen Kindergarten wählen und ebenso haben Sie für den späteren Bildungsweg die Wahl zwischen der Julius-Mißbach-Grundschule, der Grundschule Oberottendorf, der Evangelischen Grundschule Hohwald, dem IB Bildungszentrum Dresden, der VHS Sächsische Schweiz Geschäftsstelle Neustadt sowie der Berufsfachschule für Krankenpflege an der Asklepios Orthopädischen Klinik Hohwald.
Die letztgenannte Asklepios Orthopädische Klinik Hohwald und das Fachkrankenhaus für Orthopädie u. Rheumaorthopädie stehen zudem für Ihre medizinische Betreuung bereit. Außerdem finden Sie auch ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 225,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-6877