Gut vermietetes, renditestarkes und energieeffizientes Dreiparteienhaus in der Nähe von Lübeck

# Objektbeschreibung
Nur ca. zehn bis fünfzehn Fahrminuten von Lübeck entfernt bietet Ihnen dieses moderne Dreiparteienhaus für Ihre Mieter einen hochwertigen Wohnkomfort, einen gut konzipierten Raumschnitt, drei separate Eingänge, hochwertige Einbauküchen als offene Küchen in den Wohnbereichen und moderne Badezimmer.

Für ein angenehmes Raumklima mit energieeffizienter Wärmeverteilung sorgen die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss- und Obergeschossbereich und die Heizkörper im Dachgeschossbereich.

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Gartennutzung mit Terrasse und Abstellschuppen, die zweite Erdgeschoss-Wohneinheit hat eine kleine sichtgeschützte Terrasse, zudem gibt es eine 67 Quadratmeter große traumhafte Dachterrasse über dem Flachdach, die von der Wohneinheit zwei und drei je zur Hälfte genutzt werden kann.

Gasbrennwertthermen aus den Jahren 2010 und 2022, Abstellmöglichkeiten und Glasfaseranschlüsse in jeder Wohneinheit runden die gelungenen Wohnkonzepte ebenso ab wie die sechs zugehörigen Stellplätze im Freien und die zwei Garagen für die PKWs.

# Ausstattung
Objektart: Dreiparteienhaus
* Reihenendhaus ausgebaut mit 2 Wohneinheiten 2,5-geschossig, Baujahr 2010
* ein eingeschossiger Flachdach-Anbau mit einer Wohneinheit, Baujahr 2022
Baujahr: 2010 & 2022
Wohnflächen:
Wohneinheit 1 EG ca. 66 m²
Wohneinheit 2 - OG/DG ca. 116 m²
Wohneinheit 3 Anbau EG ca. 82 m²
Grundstück: ca. 854 m²
Bauweise: massiv
Heizung:
Wohneinheiten 1 + 2 Gasbrennwerttherme aus 2010
Wohneinheit 3: Gasbrennwerttherme aus 2022
Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, im DG Heizkörper
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Laminat
Abstellräume für alle Wohneinheiten
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 6 Stellplätze
Mieteinnahmen:
2.515 €/ Monat Kaltmiete für die drei Wohneinheiten
170 €/ Monat für die Parkplätze (zwei Freiplätze sind derzeit nicht vermietet)
2.685 €/Monat Mieteinnahmen
Sollmiete ca. 2.735 €/Monat
vorhanden: Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.458,33 €

Käuferprovision: Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²
Vermietbare Fläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Herrnburg liegt in Mecklenburg-Vorpommern an der Grenze zur schleswig-holsteinischen Großstadt Lübeck, nur ca. zehn bis fünfzehn Minuten Fahrzeit von Lübeck entfernt.

Direkt im Ort gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Für junge Familien ist die Lage besonders interessant, da die KiTas in Mecklenburg-Vorpommern keine Gebühren erheben, sondern nur das Essensgeld berechnen.

Es gibt eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Herrnburg zum Hauptbahnhof Lübeck. Die Fahrzeit beträgt mit der schnellsten Zugverbindung zehn Minuten und es fahren über den Tag verteilt neunzehn Züge nach Lübeck.

Die Gemeinde bietet einen hohen Naherholungswert in einem schönen Gebiet zwischen den Flüssen Wakenitz und Maurine. Im nordwestlichen Gemeindegebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Palinger Heide.
Entlang der Wakenitz erstreckt sich südlich von Herrnburg das Naturschutzgebiet Wakenitzniederung mit dem Duvennester Moor.

Lübeck als Hansestadt und Universitätsstadt ist die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, an der Ostsee in der Lübecker Bucht gelegen und vom Flußlauf der Trave und von historicher Backsteingotik geprägt.

Lübeck gilt als die Mutter der Hanse, als Stadt der sieben Türme und Tor zum Norden. Die Altstadt von Lübeck mit dem Holstentor, dem Dom, dem Kaisertor auf den Wallanlagen des Elbe-Lübeck-Kanals, den vielen historischen Gebäuden und Denkmälern und den Salzspeichern wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.

Als kreisfreie Großstadt gehört Lübeck mit seiner Universität, der Technischen Hochschule, der Musikhochschule und seinem Universitätsklinikum zum Kooperationsnetzwerk Metropolregion Hamburg.
Die kurze Entfernung nach Travemünde mit dem traumhaften Sandstrand ist ein zusätzlicher Pluspunkt von Lübeck, zudem beherbergt die Stadt viele Waldflächen, sechs Naturschutzgebiete und dreizehn Landschaftsschutzgebiete, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gewährleistet ist.

Lübeck hat mehrere Museen, etliche Kinos und Theater und eine lebendige Vereinskultur.
Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt eine große Auswahl an Geschäften, den Hauptbahnhof und Busbahnhof, vielfältige kulturelle Einrichtungen, Kindergärten und Schulen, das Lübecker Stadion Lohmühle, die Lindenarkaden als modernes Dienstleistungszentrum in zentraler Lage der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Versicherungen, Banken, Sport- und Wellness-Center, das Schlösschen Bellevue im Stil des Rokoko mit opulentem Garten und Allee zur Trave und die malerische Altstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist gut ausgebaut, Busse fahren engmaschig, die Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Fehmarn und die A 20 Bad-Segeberg- Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg ist hervorragend, zudem hat Lübeck einen Flughafen und der Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten und frequenzstärksten Bahnhöfe in Schleswig-Holstein.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-12-03
Letzte Modernisierung: 2022 Anbau der dritten Wohneinheit mit Flachdach und moderner Gasbrennwerttherme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45634