GUT UND GÜNSTIG: Einfamilienhaus für nur 1.259,-/mtl. * , Kauf oder Miete mögl.

# Objektbeschreibung
Das idyllische 310 qm große Grundstück geht in einen großen Grünbereich über. Es liegt in bester Lage von Hohenthurm mit unverbaubarem Weitblick nach Süden !

Kauf (mit und ohne Finanzierung) oder auch Miete möglich.
Ruhige, verkehrsarme Sackgasse, gewachsenes Umfeld mit eleganten Einfamilienhäusern. Direkt an Felder und Wiesen angrenzend, optimale Südausrichtung, unverbaubarer Weitblick, keine Plattenbauten, keine Bodenbelastungen.

Beste Gegend:
Kita , Grundschule, S-Bahn, Einkaufsmarkt u.v.m. - alles fußläufig vorhanden.

# Ausstattung
Eine Doppelhaushälfte ist eine optimale Lösung für alle die lieber in die eigenen vier Wände als in die Miete investieren. Denn mit dieser Doppelhaushälfte nutzt man den zur Verfügung stehenden Platz optimal aus und baut zukunftssicher!

Eine Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche schenkt Ihnen diese Doppelhaushälfte ein Zuhause für die ganze Familie. Im Mittelpunkt steht dabei der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Garten.

Dank dem flexiblen Grundriss kann diese Doppelhaushälfte Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen! Im Obergeschoss ist der Rückzugsort für groß und klein. Angefangen bei zwei Kinderzimmern über das großzügige Schlafzimmer bis hin zur Spa-Oase. Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse und verwirklichen Sie Ihr massives Traumhaus.
Dieses Familienhaus ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
Sonderausstattung, Änderungswünsche und Extras sind natürlich zubuchbar.

Inklusive Vollausstattung !! Von Wärmepumpe über Fußbodenheizung, Rollläden, massives Mauerwerk, bodengleicher Dusche, E-Auto-Vorbereitung bis zu Photovoltaik-Vorbereitung u.v.m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort , n.Vereinb.
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in beliebter Lage von Landsberg OT Hohenthurm, Am schwarzen Weg.

Im dortigen neuen Wohngebiet erwarten Sie noch ein paar wenige Baugrundstücke - alle mit unverbaubarem Blick nach Süden.
Im direkten Umfeld befinden sich bereits schicke neue Häuser von jungen Familien.
Kita, Grundschule, S-Bahn-Station und NP-Einkaufsmarkt - alles in fußläufiger Nähe.
Mit der S-Bahn erreicht man innerhalb von 10 min den Hauptbahnhof Halle - das innerstädtische Drehkreuz.
Durch die verkehrstechnisch besonders gute Anbindung über die 4-spurige B 100 ist man schnell in Halle, auf der A 14 und auf der A9 hat somit in nur wenigen Minuten auch eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig, Bitterfeld und Magdeburg. Die ebenfalls über die B100 erreichbare "Osttangente Halle" sorgt für eine schnelle Verkehrsanbindung in den Süden von Halle.

# Sonstiges
Der günstige Preis ist kein Druckfehler ;)
Im Preis enthalten: Grundstück und Haus.
Die üblichen Kauf-und Baunebenkosten und ggf. Sonderwünsche etc. kommen hinzu.

Die passende Baufinanzierung für den Kauf dieser Immobilie erhalten Sie bankenunbhängig gleich aus einer Hand.

* Finanzierungsbeispiel / Erläuterung der monatlichen Rate: Nettodarlehensbetrag von 296.250 Euro, 100 % Auszahlung, Kauf-und Baunebenkosten/ sonstige Kosten werden mit Eigenkapital bezahlt, Zinsbindung 10 Jahre, Tilgung 1,5 % p.a., gebundener Sollzinssatz von 3,6 %/ effektiver Jahreszins von 3,66 %. Anfängliche monatliche Rate 1.259,06,- Euro. Unter der Annahme, dass der Sollzinssatz bis zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und nur die vereinbarte Tilgung von 1,5 % erbracht wird, beträgt die Gesamtlaufzeit 34 Jahre , die Gesamtanzahl der Raten 408 und der zu zahlende Gesamtbetrag über die Laufzeit 514.374,89 Euro.
Finanzierung wird vermittelt durch Falk Bellmann, (Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-157-3NWY-74 ausgestellt durch die IHK
Halle-Dessau, zu finden unter www.vermittlerregister.info).
Weitere
Voraussetzungen sind:
Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung über ein Grundpfandrecht. Weiterhin können die Konditionen auch regional sowie von weiteren Faktoren abhängig sein. Angebot freibleibend, ohne Anspruch auf Gewähr oder Verfügbarkeit. Stand vom 10.03.2024. Konditionen können sich jederzeit ändern. Maßgeblich sind der Kreditvertrag und der Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DHH448