Gut investiert! Solide Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Elisa Ulm
279.000 €
- Wohnfläche 50,70 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Immobilie!
Das lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Notrufeinrichtung befindet sich im 2. Obergeschoss der Anlage und bietet Barrierefreiheit, ein altersgerecht ausgestattetes Duschbad mit WC, eine eigene Küchenzeile , einen separat abgetrennten Schlafbereich und einen sonnigen West-Balkon, mit Blick in die Parkanlage.
Die Fläche der Wohnung beträgt 50,70 m², die anteilige Fläche für Gemeinschaftseinrichtungen etc. wird mit 19,43 m² gerechnet, somit gesamt 70,13 m².
Außerdem ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Selbstverständlich sind alle Ebenen über einen Aufzug zu erreichen.
Durch den erwarteten tiefgreifenden demografischen Wandel der Bevölkerungsstruktur in Deutschland, wird in den nächsten Jahren die Nachfrage an senioren- und altersgerechtem Wohnraum weiterhin stark ansteigen. Die aktuelle Nachfrage übersteigt schon heute bei weitem das Angebot am Immobilienmarkt.
Mit dem Kauf einer Wohnung im Elisa-Seniorenstift (CURANUM) sichern Sie sich schon heute eine nachhaltig solide Anlageform mit stabiler Rendite.
Seit dem 01.09.2014 gilt ein neuer Pachtvertrag für die Immobilie, mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einer aktuellen Kaltmiete der Einheit von 933,99 €
Das 1994 fertiggestellte Elisa-Seniorenstift beherbergt 186 gehoben ausgestattete 1-3-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 77 m² sowie 47 Pflegeplätze, 6 Gewerbeeinheiten und 62 Tiefgaragenstellplätze.
Die Konzeption ist voll auf die Wünsche und Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Durch den hotelähnlichen Ausstattungsstandard in Verbindung mit einem zukunftsorientierten Dienstleistungs- und Pflegeangebot hebt sich diese Einrichtung vom üblichen Heimcharakter wesentlich ab.
Es stehen den Bewohnern eine Vielzahl an gemeinschaftlichen Einrichtungen und regelmäßigen Veranstaltungen zur Verfügung, hierüber können Sie sich auch direkt auf der Homepage des Seniorenstifts informieren: www.curanum-seniorenstift-ulm.de
# Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen einen guten und gepflegten Ausstattungsstandard.
Aus Respekt vor der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt!
Nachfolgend einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:
Fenster: Holz-Isolierglas
Innentüren: Holztürblätter Buche
Türrahmen: Stahlzargen, lackiert
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Bad: bodenebene Dusche, Handwaschbecken und WC
Küchenzeile mit Ober- u. Unterschränken, Spüle, Kühlschrank, 2-Platten-Herd und Dunstabzug
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Pachtvertrag seit 01.09.2014
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt am Rande der Ulmer Innenstadt, citynah und doch mitten im Grünen. Ein innerstädtischer Stadtpark mit altem Baumbestand grenzt direkt an das Seniorenstift an und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Das berühmte Ulmer Münster, die Donau und die beliebte Ulmer Fußgängerzone, mit allem was der tägliche Bedarf erfordert, liegen nur ca. 1000 m entfernt.
Die Bewohner des Seniorenstifts leben also inmitten des Ulmer Stadtgeschehens und dem Ambiente einer Stadt, die Historie und Modernität in geradezu vorbildlicher Weise vereint.
Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV der Stadt Ulm sowie die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Fern-Verkehrsknotenpunkte wie z. B. an den Ulmer ICE-Bahnhof oder die beiden Autobahnachsen der A7 und der A8 sind ebenfalls gegeben.
# Sonstiges
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8068
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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