Gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Altbau!
249.000 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2024
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 86 qm Wohnflächen und 4 Zimmern, steht zum Verkauf. Sie können, falls gewünscht, zusätzlich eine Einzelgarage und/oder einen Außenstellplatz direkt bei der Immobilie erwerben.
Die auf der obersten Ebene im Dachgeschoss befindliche Wohnung wird über eine neue eingebaute Wohnungseingangstüre betreten. Vom Flur mit einem Eingangsbereich für die Gardarobe aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Alle Wohnräume wurden mit neuem Vinylboden belegt und alle Wände weiß gestrichen.
Das Bad mit hellen Wandfliesen, Dusche und Handtuchheizkörper ist hell und groß.
Eine großes Wohnzimmer mit fast 20 m² wird ergänzt durch 3 weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer anbieten. Teilweise sind dimmbare Deckenleuchten eingebaut.
Die Küche verfügt über einen kleinen, praktischen Abstellraum.
Im Keller befindet sich ein weiterer Abstellraum.
# Ausstattung
- neuer Fußboden (Vinylboden in Holzoptik) in 2023
- neue Wohnungseingangstür in 2023
- neue Türzargen und Türblätter in 2023
- Fenster aus dem Jahr 2006
- Dachsanierung im Jahr 2007 für über 327.000,00 Euro
- eigene Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2006
- neue Rigipsdecken mit dimmbaren Spots
Das Dach wurde im Jahr 2007 umfangreich für 327.000 Euro saniert und neu eingedeckt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.895,35 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der südlichen Vorstadt von Koblenz.
Der Eingang der Einheit erfolgt von einem Durchfahrt aus von dem großzügigen Innenhof aus.
Die Nachbarbebauung ist durch einige weitere schöne historische und zum Teil denkmalgeschützte Objekt geprägt.
Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten. Im Stadtteil selbst gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Kneipen. Die in vielen Teilen erhaltene ursprüngliche Bebauung und Stadtplanung prägen dabei diesen sehr beliebten Stadtteil.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 322-05965
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
