Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage von Essen

# Ausstattung
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Essen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die großzügige Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch oder mit einem schönen Blick auf die Grünflächen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen und dennoch rustikalen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche befindet sich im originalen Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört ein Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Elektro-Fußbodenheizung aus dem Jahr 1971 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört eine fest zugewiesene Garage. Die monatliche Miete hierfür betragen 70,00 Euro.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 625,00 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.779,07 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Bergerhausen. Die Straße liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Auch die Nachbarschaft ist familiär und freundlich. In der Umgebung gibt es einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die nahegelegenen Wälder, Parks und Sportplätze bieten eine schöne grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen.

Insgesamt macht die Lage einen angenehmen und einladenden Eindruck. Die Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Innenstadt von Essen suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus/ Straßenbahn | Essen Oststraße (circa 650 Meter)
Bahnhof | Essen Süd (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 119.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2021
Gültig bis: 2031-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GEDRJAQE