Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großer sonniger Terrasse

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit sechs Wohneinheiten. Gelegen im Erdgeschoss bietet sie auf ihren etwa 81 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Da der Hauseingang sich eine Etage niedriger befindet, gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung. Die Wohnung empfängt Sie mit einem breiten Flur, von dem Sie alle Räume betreten können. Im Flur gibt es zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum.

Im geräumigen Wohnzimmer finden Sie reichlich Platz für gestalterische Ideen. Von dort aus erreichen Sie die sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse. Mit Blick auf Grünflächen lassen sich auf der überdachten Terrasse unbeschwerte Stunden verbringen.

Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet bietet genügend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen, kann aber nach Absprache, vom Mieter erworben werden.

Zwei große und helle Zimmer können als Kinder-/Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2004 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 485,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 553,00€ und setzt sich aus 144,52 € Erhaltungsrücklage und 408,48 € Hausgeld zusammen. Im Hausgeld sind folgende Kosten inkludiert:

* Heiz- und Wasserkosten
* Haftpflicht-/Glasversicherung
* Sachversicherung
* Gartenpflege
* Treppenhausreinigung
* Straßenreinigung
* Fußwegreinigung
* Müllgebühren
* Regenwassergebühren
* Allgemeine Stromkosten
* Verwaltergebühr
* Sonstige Kosten

**AUSSTATTUNG**

* Ca. 81 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Terrasse
* Vermietet seit 01.08.2004
* 485,00€ Kaltmiete monatlich
* 553,00€ Hausgeld monatlich (inkl. Erhaltungsrücklage und Heiz- und Wasserkosten)
* Neue Heizungsanlage 2022

**LAGE**

Diese schöne Terrassenwohnung befindet sich in der Stadt Ronnenberg in der Region Hannover. Diese Wohngegend verbindet alle Vorzüge urbanen Lebens in idealer Weise. Zum einen existieren optimale Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel und Schnellstraßen zum anderen bietet diese Wohnlage ideale Voraussetzungen für die Freizeitgestaltung. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bushaltestelle (1 Min. zu Fuß), S-Bahn Bahnhof (12 Min. zu Fuß - nur 15 Minuten Fahrzeit nach Hannover HBF), Endhaltestelle Empelde mit Stadtbahnlinie 9 (20 Min. zu Fuß) Die Auffahrt auf die B65 und weiter zur B6, B3 sowie Autobahnen A2 und A7, ist ca. 2km entfernt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich ein Ärtzehaus, eine Apotheke sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Jawoll, Edeka) des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus profitieren Familien von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. So verfügt Ronnenberg über mehrere Kindertagesstätten und alle Schulformen, welche fußläufig zu erreichen sind. Zudem bietet das Sport- und Freizeitzentrum, welches zwei Straßen weiter gelegen ist, sowie der Sportpark Empelde ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie in Ronnenberg eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe, guter Verkehrsanbindung und Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Bildungseinrichtungen Lassen Sie sich von diesem lebenswerten Umfeld begeistern!

**SONSTIGES**

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.