Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in Toplage!

289.500 €

  • Wohnfläche 78,23 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Baujahr 1963
  • Hausgeld 313 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Aktuell vermietet

Standort

Zweierweg 11,  97074 Bayern - Würzburg

Beschreibung

Machen Sie sich selbst ein Weihnachtsgeschenk!

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im begehrten Frauenland!
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung. Sie verfügt über drei helle Schlafzimmer und einen geräumigen Flur, der momentan als Essbereich genutzt wird. Auch eine Nutzung als Arbeitsbereich wäre hier gut möglich.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die bereits vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Der Abstellraum bietet mehr als genug Platz, so dass Sie hier sogar einen Gefrierschrank und Ihren Trockner problemlos unterbekommen. Da das Objekt am Hang gebaut ist, betreten Sie das Haus durch die Haustüre und gelangen über ein paar wenige Stufen ins Untergeschoss. Von dort haben Sie einen wunderschönen Blick aus dem Fenster wie aus dem 1. Obergeschoss (siehe Bilder). Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Das Objekt wird per Zentralheizung beheizt und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 980 Euro. Sie können die Wohnung selbstverständlich auch selbst nutzen.
Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.


Ausstattung

Im Jahr 2012 wurden umfassende Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden mit Raufaser tapeziert und einschließlich aller Innentüren weiß gestrichen. In allen Räumen außer Bad/Küche/Flur (Fliesen) wurde Laminat in Ahornoptik verlegt. Auch die Fenster wurden in diesem Zug erneuert.
Die Wohnungseingangstüren im Außenbereich sowie die Treppenhaustüren wurden 2021 ausgetauscht und die Steigleitungen erneuert. In diesem Zusammenhang wurden 2022 die Treppenhäuser und Flure gestrichen. Vor kurzem (November 2022) wurde die Toilette samt Spülkasten und Leitungen erneuert und die Fliesen in diesem Bereich wurden ausgetauscht.


Lage

Das Frauenland gehört zu den Toplagen der Universitätsstadt Würzburg. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Das nähere Umfeld zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch die grüne Umgebung mit parkähnlichen Anlagen und Weinbergen aus. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie über die B13 und B19 zu den wichtigen Autobahnanschlüssen A3 und A7.

- Gute Kapitalanlage — Nähe zur Uni und zum Neubaugebiet am Hubland mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Für Selbstnutzer ein sehr schönes Wohnumfeld durch viele Ein- und
Zweifamilienhäuser
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- weitere nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien
- Allgemeinarzt und Krankenhaus — Missionsärztliche Klinik und Kinderklinik
- Kindergarten und Schule
- Tankstelle und Restaurants
- Fitnessstudios und Mountainbiketrail in der angrenzenden Grünanlage
- Zentrumsnähe

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 2031-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas


Sonstiges
Bei Interesse können Sie mir gerne eine Nachricht schicken. Sollten Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie mir bitte mögliche Anrufzeiten mit!

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