Gut gekauft, statt teuer selbst gebaut! EFH von 2006 mit ca. 129m² auf einem ca. 553m² Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus ist 2006 auf einem ca. 553m² großen Grundstück erbaut worden. Es besticht durch eine gute Aufteilung der 4 Zimmer auf ca. 129m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in einen schönen Eingangsbereich der zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie in das Obergeschoss führt.

Gleich auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht und einer Dusche im mediterranen Stil. Die zweite Tür auf der linken Seite des Flures, führt in den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hier wird nicht nur Platz für Waschmaschine und Trockner geboten. Auch die Gasheizung ist hier installiert worden. Außerdem bietet dieser Raum zusätzlich reichlich Abstellfläche für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Eine Ausgangstür bietet einen direkten Zugang zu den außenliegenden Pkw-Stellplätzen. Somit bietet der Hauswirtschaftsraum eine Art Sauberlaufzone durch die Sie Ihre Einkäufe unkompliziert ins Haus transportieren können.

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Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit detaillierter Beschreibung zu.

# Ausstattung
Das Haus wurde 2006 erbaut und ist mit seinen 34,5 k/Wh und der Energieeffizienzklasse A als Niedrigenergiehaus anzusehen. Jeder Raum ist hell und verfügt über Doppelverglaste Fenster (einige auch mit Schallschutz).

Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine Größe und dem Kaminofen mit 9 kW, der sogar das ganze Haus mit seiner Wärme versorgt.

Die Küche in L-Form ist voll ausgestattet. Hier finden Sie ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen sowie die obligatorische Spüle. Ein Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist Platz für einen Essbereich. Auch die Erweiterung der Küchenzeile ist möglich.

Das Gäste-Bad ist im mediterranen Stil gefliest und verfügt nicht nur über Waschbecken und WC, sondern auch über eine Dusche.

Das große Voll-Bad im Obergeschoß ist in schlichtem Weiß gehalten und ist neben einer Badewanne auch mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Waschbecken und Toilette sind selbstverständlich vorhanden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung des Raumes.

Vor dem Haus befinden sich direkt an der Auffahrt 2 Außenstellplätze. Der direkte Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist von hier gegeben.

Alle Elektroleitungen für TV, Internet und Telefon sind selbstverständlich vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,8% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich am Ortsrand von Grömitz und liegt dennoch zentral. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 420.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

# Sonstiges
Dieses noch recht junge Haus wurde von den Eigentümern ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt. Möchten Sie es nur als Zweitwohnsitz für sich selber nutzen, ist auch dies realisierbar. Eine Ferienvermietung ist hier ausgeschlossen.

Aufgrund des bevorstehenden Umzuges der derzeitigen Eigentümer, konnten der HWR und das Büro nicht bildlich aufgenommen werden, wir bitten um Verständnis dafür.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 34.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6943