- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Grundstücksfläche 3.390 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Augustusburg im Ortsteil Erdmannsdorf.
Wie der Straßenname schon vermuten lässt, ist hier das Wohnen in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft zu genießen. Dadurch eignet sich diese Lage perfekt als Familiensitz. Zudem befinden sich eine Kita und eine Grundschule direkt im Ort.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung sind ebenfalls vorhanden. Eine Runde auf der Sommerrodelbahn drehen, ein paar Bahnen im Freibad schwimmen oder im Winter ab auf die Skipiste mit Skilift!
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Wohnung mit 3 Zimmern. Der Kaminofen, im offenen Wohn- und Essbereich, schafft hier zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das große und modern geflieste Badezimmer ist, mit Fenster und Fußbodenheizung, ein Highlight.
Das Obergeschoss umfasst gleich zwei praktische Wohnungen, jeweils mit eigener Küche und modernem Badezimmer. Über die Küche, der 1-Zimmer Wohnung (ca. 40 m²), erhält man Zugang zum gemütlichen Balkon. Die 2-Zimmer Wohnung ist ca. 50 m² groß.
Zusätzlicher Wohnraum, mit ca. 60 m², kann im Dachgeschoss geschaffen werden. Hier wäre ein großzügiger offener Wohnbereich, mit Galerie, denkbar.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden die Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttherme, ein Vorratsraum, das Waschhaus und ein Büroraum, auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 113 m², Platz.
Durch den zweizügigen Schornstein, ist der Einbau einer Pelletheizung möglich. Dadurch ist eine enorme Steigerung der Energeieffizienz generierbar.
Durch die Fensterläden und den gemütlichen Balkon zur Gartenseite, wird dem Haus ein besonderer Charm verliehen.
Der großzügige Garten, mit malerischem Baumbestand, ist für die ganze Familie eine Erholungsoase und lädt die Kinder zum toben und spielen ein. Gemütlichen Grillabenden und Gartenpartys steht also nichts mehr im Wege.
Direkt auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich bebaubare Fläche von ca. 500 m² (in der Flurkarte auf Seite 13 gekennzeichnet).
# Ausstattung
- Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- gepflegte Nachbarschaft
- guter Anschluss über die B 173 nach Chemnitz
- Kita und Grundschule direkt im Ort
- zahlreiche Vereine und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
zB.: Sommerrodelbahn, Freibad, Skilift
- zweigeschossig + Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Grundstücksgröße ca. 3390 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² + 60 m² Ausbaureserve:
- 1-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² OG
- 2-Zimmer-Wohnung ca. 50 m² OG
- 3-Zimmer-Wohnung ca. 90 m² EG
- Dachgeschoss (trocken) ausbaufähig für zusätzliche Wohnfläche ca. 60 m²
- modern sanierte Tageslichtbäder
- 2 Kamine – zweizügig
- Schornsteine saniert
- Heizung aus 2012 mit Gas-Brennwert-Therme
- 2008 neue Elektrik im Haus
- 1 Garage
- Keller mit Drainage – Nutzfläche ca. 113m²
-Waschhaus, Vorratsraum & Büro
- Vollbiologische Kläranlage
- zusätzlich bebaubare Fläche ca. 500 m² auf dem Grundstück
(siehe Flurkarte)
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3390 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Erdmannsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Augustusburg im Landkreis Mittelsachsen im Erzgebirge. Die Stadt Augustusburg zählt etwa 4.492 Einwohner.
Von Chemnitz erreicht man Erdmannsdorf über die Bundestraße B 173, von Flöha über die B 180. Im nahe gelegenen Chemnitz stehe auch Anschlussstellen zu den Autobahnen A 72 und A 4 bereit.
Neben einer Kita und einer Grundschule gibt es zahlreiche Vereine und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Ort.
Der Aussichtfelsen Kunnerstein befindet sich am Südhang des Schellenberges und bietet einen herrlichen Blick auf die Zschopau in Richtung Hennersdorf und Kunnersdorf. dieser dient großen und kleinen Wanderern als Rastplatz. Am Kunnerstein führt der Naturlehrpfad Erdmannsdorf-Augustusburg vorbei.
Des Weiteren befinden sich eine Sommerrodelbahn, ein Skilift, ein Freibad, eine Drahtseilbahn sowie eine Tischtennisschule in der Stadt.
# Sonstiges
Haftungsbeschränkung:
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.
# Energie
Letzte Modernisierung: 1995
Anbieter-Objekt-ID: 2081332
Rechtliche Angaben
Impressum und Datenschutz
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststraße 86
09116 Chemnitz
Tel.: 0371 38204-0
Fax: 0371 38204-29
Altroßthal 3
01196 Dresden
Tel.: 0351 2130787
Fax: 0351 2130785
Bachstraße 23
88214 Ravensburg
Tel.: 0751 56113-0
Fax: 0751 56113-40
E-Mail: info(at)laub-gruppe.de
Web: www.laub-gruppe.de
Geschäftsführer: Malte Laub
Prokuristin: Vickie Jentsch
Komplementär: Immo & Grund Service GmbH
HRA-Nr.: 2117
Steuernummer: 215/158/06102
Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Chemnitz
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Chemnitz
Inhaltlich verantwortlich gem. § 5 TMG und § 55 RStV:
Herr Malte Laub
Programmierung:
Mindbox GmbH
Werner-Hartmann-Str. 5
01099 Dresden
Willkommen(at)mindbox.de
Ein Unternehmen der zebra | group
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