Gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in Wesseling - Erbpachtgrundstück
199.000 €
- Wohnfläche 85,80 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1984
- Hausgeld 321 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 20.09.2083, der Erbbauzins beträgt 2.535,60 EUR pro Jahr. Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahr 1986 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und großzügig durchdachten Grundriss.
Über eine kleine Diele erreicht man die beiden Schlafräume, das Badezimmer mit Badewanne und das geräumige, sehr helle Wohnzimmer. Weiterhin bietet die Wohnung ein vom großen Schlafzimmer abgehendes Badezimmer en Suite, welches über eine Dusche verfügt. Vom gemütlichen Wohnzimmer aus erreicht man die danebenliegende Küche und hat direktem Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 321 EUR. Die Rücklagen für diese Wohnungen, sowie die Aufzugsanlage betragen insgesamt ca. 5.773,50 EUR, diese sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der Erbbauzins beträgt ca. 205,88 EUR p.m. für die Wohnung und ca. 5,42 EUR p.m. für den Stellplatz.
Die Angaben (Stand: 09/2023) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Erbbauzins: 2.535,60 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 85,80 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen gelegen, befindet sich am östlichen Ufer des Rheins, südlich von Köln und südwestlich von Bonn. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 22 Quadratkilometern und hat eine vielseitige Historie, die bis in die Römerzeit zurückreicht.
Die Stadtlandschaft umfasst eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Naturgebieten, geprägt von moderner Architektur und historischen Bauten wie dem Schloss Eichholz, der Alten Kirche und dem Industriedenkmal „Brückenkopf-Park“. Die Infrastruktur von Wesseling ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Stadtzentrum.
Verkehrstechnisch ist Wesseling gut angebunden durch die Autobahnen A555 und A553 sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn. Naturfreunde finden in der Nähe des Kölner Grüngürtels, am Rhein und im Naturpark Kottenforst-Ville ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt bietet Wesseling eine lebendige Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung durch Busse zur Apostelkirche Wesseling (ca. 860 Meter) und zum Bahnhof Sechtem (ca. 3 Kilometer).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.05.2018
Gültig bis: 2028-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194866
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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