Gut aufgestellt für die Zukunft

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein ehemaliges Wohnstallhaus, welches in den letzten Jahren kernsaniert wurde. Insbesondere der Wohnbereich im 1. Obergeschoss wurde hinsichtlich moderner Anforderungen an den Wohnkomfort ausgebaut und verfügt neben dem großen Wohn- und Küchenbereich über ein Masterbad, ein Schlaf- sowie zwei Kinderzimmer. Im kompletten Obergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für behagliche Wärme Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei weitere Räume, welche gegenwärtig als Abstellfläche genutzt werden.

Das Erdgeschoss umfasst den großzügigen Flur, sowie Zugang zu Lager- und Heizräumen. Weiterhin bietet das Erdgeschoss noch drei potentielle Wohnräume sowie ein Badezimmer, welche entkernt wurden und auf frische Ideen hinsichtlich der Nutzung z.B. als Gäste- oder Einliegerwohnung warten.

Im Garten warten neben einer überdachten Terrasse, einer Sitzecke auch eine ausgiebige Fläche zur Ausübung ihrer gärtnerischen Ambitionen auf Sie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- sehr guter Zustand

- Wohnhaus nach aktuellen Energiestandards
- Reserveflächen für Ausbau Einliegerwohnung
- Scheune mit Abstellmöglichkeit auch für größere Fahrzeuge
- moderne Holz-Pelletsheizung
- moderne Solarthermieanlage
- 9 KWp- Photovoltaikanlage
- leistungsfähiger 11,7 KWh-Stromspeicher
- großer Garten
- zweckmäßiger kühler Vorratskeller
- überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Wünschendorf, einem Stadtteil von Pockau-Lengefeld. Das Zentrum von Lengefeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegt ca. 3 km entfernt. Die Stadt Pockau-Lengefeld verfügt über 5 Kindergärten, 4 Grundschulen und eine Oberschule. Mehrere Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot der sozialen und gesundheitlichen Fürsorge. Der Stadtteil Wünschendorf ist an das Nahverkerhrsnetz durch mehrere Buslinien angebunden. Über die Bundesstraße B101 sind die Städte Chemnitz, Zschopau, Marienberg in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Über den Bahnhof Wünschdorf-Reifland besteht darüberhinaus eine direkte Bahnverbindung nach Chemnitz, welche im Stundentakt verkehrt. Die Flughäfen Dresden, Prag und Leipzig sind ebenfalls gut zu erreichen.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 2033-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 02073