Gütersloh: 3-Zimmer-"Stadthaus" mit Terrasse und Wallbox - für Käufer provisionsfrei

# Objektbeschreibung
"Haus am Haus" -
Wohnungseigentum ähnlich wie eine Doppelhaushälfte:

* Maisonette
* eigene Haustür - kein gemeinsames Treppenhaus
* eigener Keller - direkt aus der Wohnung heraus erreichbar
* Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss
* eigener Dachboden
* Terrasse
* Balkon
* Einen Garten hat die Wohnung nicht.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Gelungener Grundriss mit geräumiger Aufteilung.

Erdgeschoss:

* Diele mit Garderobe und Treppe zum Obergeschoss
* aus der Diele heraus Zutritt zum Keller, Gäste-WC und Wohnzimmer
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* offener Küchenbereich direkt im Anschluss an den Essbereich
* Große, lauschige Terrasse mit gut 18,5 m² Grundfläche (ca. 3,5 * ca. 5 m)
* Gäste-WC

Obergeschoss:

* modernes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
* zwei große Räume mit je ca. 16 m² Wohnfläche
* Flur mit Treppe zum Dachbodenraum
* Balkon

Dachgeschoss:

* Ein Bodenraum mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Keller:

* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
* Heizung
* eigener Hauptwasseranschluss
* große Lager- und Abstellfläche (ca. 50 m²)
* Der Keller kann aus der Diele heraus erreicht werden, aber auch direkt von draußen.

# Ausstattung
* separate Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
* Dach erneuert im Jahr 2010
* Bad modernisiert im Jahr 2010
* Fenster 3-fach-Verglasung
* Fenster im Obergeschoss neu im Jahr 2019
* Fenster im Erdgeschoss neu im Jahr 2021

* modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Bad mit Fenster (Tageslicht-Bad)
* Gäste-WC mit Fenster

* Einbauküche zur Übernahme - Preis VHS

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 131,10 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
33330 Gütersloh Innenstadt

* Ruhige Citylage mit guter Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Käufer zahlen keine zusätzliche Käuferprovision.
Für Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermines oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

* Energieausweis:
Verbrauchssausweis,
Gas,
Effizienzklasse G (200,5 kWh/m²*a),
Baujahr 1935
Verbrauchserfassung 2019 bis 2022.
Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 ausgetauscht!

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Ich kontaktiere Sie telefonisch.
* Vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 200,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 02.530.H