Güstrow - Perfekt für Ihre Familie !!!

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1936, in massiver Bauweise mit rotem Klinker, auf einem am Stadtrand von Güstrow befindlichen , ca.630m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer , eine Küche , der Flur und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und das Wannenbad. Das Haus ist teilunterkellert. Über den Seiteneingang gelangen Sie zur Auffahrt mit Zugang zur Garage und zum Garten. Der an das Haus angrenzende große Garten, mit großen Rasenflächen und Blumenrabatten und seinen 3 Sitzgelegenheiten läd zur Erholung und Entspannung ein. Ab Mitte der 90er Jahre wurden stätig Modernisierungen am Haus durchgeführt. Durch die 2015 erneuerte Brennwertherme wird das Haus mit Warmwasser und Wärme versorgt. 2 Kaminöfen sorgen in den kalten Monaten für wohlige Wärme im Haus. Die Wasserver-/-entsorgung erfolgt zentral.

Für diese Immobilie haben wir einen 360° Rundgang erstellt.
Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen.
https://tour.ogulo.com/h6M3
Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig.

# Ausstattung
- ruhige Lage am Stadtrand
- 2 große Wohnbereiche mit Kaminofen
- großes massives Nebengelass
- großer Garten mit Terrasse
- Rasenroboter (verbleibt)
- teilunterkellert
- Internet über Kabelanschluss verfügbar/DSL liegt an

Modernisierungen/Sanierung:
- 1993 Fenster
- Mitte 90er Jahre Dach / Strom
- 2010 Einbauküche
- 2015 Brennwerttherme
- 2015 Dachgeschoss komplett
- 2017 Bad im Erdgeschoss inkl.Fussbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 163,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Mittelzentrum Güstrow liegt etwa 45 Kilometer südlich von Rostock an der Nebel, einem Nebenfluss der Warnow zentral in Mecklenburg-Vorpommern. Der parallel zur Nebel in Richtung Westen verlaufende Bützow-Güstrow-Kanal stellt eine von Wassertouristen genutzte, schiffbare Verbindung zur Warnow dar. Nördlich des Güstrower Ortsteils Klueß mündet die Lößnitz in die Nebel. Güstrow hat mit seinen Seen (Inselsee mit der Schöninsel, Sumpfsee, Parumer See, Grundloser und Gliner See) sowie den Heidbergen eine seen- und waldreiche Umgebung. Das Gebiet um und in Güstrow liegt sehr tief, durchschnittlich 14 m ü. NN. Die höchsten Erhebungen finden sich südöstlich der Stadt mit dem Rehberg (55,1 m ü. NHN), dem Mesterberg (54,8 m), dessen höchster Punkt jedoch bereits knapp hinter der Gemeindegrenze liegt und den bis zu 46,9 Meter hohen Heidbergen. Die tiefsten Stellen liegen im Westen an den Ufern des Parumer Sees, dessen Wasserspiegel nur 3,6 Meter über dem des Meeres liegt, und des Bützow-Güstrow-Kanals, der dort die Stadtgrenze überschreitet.Zur Stadt Güstrow gehören die Ortsteile Suckow im Nordosten, Klueß im Südosten, Primerburg im Osten und Neu Strenz im Nordwesten.Von Güstrow aus besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Rostock und Regionalexpressverbindungen nach Rostock, Berlin, Neubrandenburg und Stettin sowie Bützow und Lübeck. Die Bundesautobahn 19 verläuft östlich der Stadt. Die Bundesstraßen 103 und 104 kreuzen sich in Güstrow.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 344.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW2600