Günstiger kaufen mit Erb-Baurecht ++ Balkon/ 2 Bäder/Anlieger- / blaue Fahrradstraße/ Uni-Nähe

# Objektbeschreibung
* biet und kauf ist hier möglich
** günstiger kaufen mit ERB-BAURECHT

In unseren Texten verwenden wir Abkürzungen: Dachgeschoss =DG, mtl.= monatlich, TG = Tiefgarage und OG = Obergeschoss

DG-WOHNUNG
Anliegerstraße / blaue Fahrradstraße/ Uni-Nähe

In einem gepflegten Haus im 3. OG ruhig, zentral - zwischen MG und Rheydt - auf 66 m² in einer 3-Zimmer-Wohnung. Einziehen fast ohne einen Pinselstrich. Komfort genießen durch einen Full-Service-Hausverwalterdienst. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege ...

DIE ECKDATEN:

Zimmer: 3-Zimmer plus 2 Bäder / Küche / Balkon
Etage: 3. OG
Wohnfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 6,5 m²
Balkon: ca. 6,0 m²
Hausmeister: ja
Kellerraum: ja
Fahrradkeller: ja
Wasch-/Trockenkeller: ja
Tiefgaragenplatz: ja

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

** Günstiger kaufen mit ERB-BAURECHT

Sie erwerben eine Wohnung und zahlen einen Erbbau-Zins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht läuft am 31.12. 2180 aus. Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Ihr Eigenkapitalanteil sollte dabei rund 35.000 € betragen.

Erbbau-Zins mtl.:
79,21 € für die Wohnung
4,97 € für den TG-Platz

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Eigentümer-Versammlung von 6-2023:
Die Fenster des Hauses werden aus den Rücklagen finanziert. Dafür werden aus dem Rücklagentopf 70.000 € zur Verfügung gestellt.

Hausgeld inkl. Heizung und Allgemeinstrom mtl.:
358,65 € für die Wohnung
18,00 € für die Tiefgarage
56,35 € Rücklage für Instandhaltung
Diese Zahlen gelten für 5 Personen. Bei weniger Personenzahl entsprechend Hausgeld.

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# Ausstattung
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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ++ 2 Bäder als Tageslicht-Bad und als Bad en-suite/ Diele/ Küche/ Abstellraum

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Hausmeister-Komplettservice

Balkon ca. 6 m², aktuell saniert
Tageslichtbad ... Dusche und WC
Bad en-suite mit Badewanne
Tiefgarage mit Stellplatz ... und
Garagentor elektrisch betrieben
Oberböden Laminat ... Flur, Wohnen, Schlafen
Oberböden Fliesen in Bad und Küche, pflegeleicht
Innentüren aus Holz
Holz- und Kunststofffenster ... mit
Isolierglas vorrangig
Schaltersysteme weiß

Abstellraum ... gute Staufläche
Gegensprechanlage

Treppenhaus ... großzügiger Eingang
Steinfußboden ... gepflegt
Gas-Zentralheizung von 2003

Kellerraum ca. 6,5 m²
Trockenraum- und Waschraum
Fahrradraum

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:

Dipl. Kauffrau Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171 - 1410748

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m²
Kellerfläche: ca. 6,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
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MÖNCHENGLADBACH - HERMGES
in zentraler Lage, nahe der Universität

... zwischen MG und Rheydt mit besten Verkehrsanbindungen. Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 13594 in Mönchengladbach

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Zwei namhafte Discounter sind im direkten Umfeld und relativ nah dabei liegt auch das Shopping-Center ”MINTO” sowie die Einkaufsmeile Hindenburgstraße ... städtisches Einkaufsflair ist schnell erreicht.

2 Kilometer Fahrt und Sie sind im Volksgarten mit seinem Freizeitbad, Sportanlagen und diversen Wanderwegen. Das Rheydter Schloss für erholsame und kulturelle Aktivitäten ist in wenigen PKW-Minuten erreicht. Ob Kleinkunstbühne oder Opernhaus ... Sie haben die Wahl. Sport wird in Mönchengladbach traditionell großgeschrieben. Die Auswahl ist groß.

Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen direkt in Ihrer Straße. Näher dran geht nicht.
Die Hochschule Venlo/ Niederlande, FH- Mönchengladbach/ Krefeld und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und teilweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Autobahn A52 und A61 erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Der Bahnhof liegt fußläufig und die Bushaltestelle ist vor der Tür. Die Wohnung liegt direkt an der Blauen Fahrradstraße.

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 34,7 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 5,5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG

Eine großzügig und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne als ein perfektes Zuhause für einen Single oder ein jung gebliebenes Paar.

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3. OG

Entree-Diele
Schlafen 2
Tageslicht-Bad
Wohn-/ Esszimmer ... mit direktem Zugang zum
Balkon und zur
Küche
Schlafen1... mit
Bad en suite
Abstellraum

SONSTIGES SONDEREIGENTUM

Tiefgaragen-Stellplatz
Kellerraum

GEMEINSCHAFTS-EIGENTUM

Wasch-/ -Trockenräume
Fahrradraum
Raum für Abfallcontainer im Außenbereich

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

Provision
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG)
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13594