Günstige Erbpacht Wohnung mit Balkon - sofort verfügbar

# Objektbeschreibung
Ihnen bieten wir hier eine gut aufgeteilte drei Zimmerwohnung im 3 Obergeschoss an.
Aus dem Flur sind alle Räume erreichbar. Direkt im Bereich des Eingangs zur linken Seite ist das Büro.
Wenn Sie in den hinteren Bereich des Flure gehen, kommen Sie zum Schlafzimmer und den geräumigen Badezimmer mit Badewanne.
Zur rechten Seite des Flures, durch eine Glastüre getrennt, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Ebenfalls die Küche grenzt an das Wohnzimmer.

Abgerundet wird Ihre Wohnung mit einer eigenen Garage direkt in der Nähe des Hauses.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

+ Badewanne und Dusche
+ Balkon
+ Teppichboden
+ Keller
+ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 96,66 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten im Hildener Osten. Das gesamte Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage.

Hilden-Ost ist eine sehr beliebte Wohnlage in Hilden. Zwischen den Großstädten Düsseldorf,
Köln und Wuppertal liegend, bietet sich Hilden am Fuße des Bergischen Landes mit seiner
attraktiven Fußgängerzone und Einkaufspassagen nicht nur zum
Einkaufen an, sondern ist mit vielen Festen und Veranstaltungen gleichzeitig gesellschaftliches
Zentrum.
Da die Innenstadt auch ein beliebter Wohnstandort ist, herrscht hier noch nach Ladenschluss
reges Treiben, besonders auf dem alten Markt, der durch seine leistungsfähige und
abwechslungsreiche Gastronomie mit Außenbewirtschaftung bei gutem Wetter zum Verweilen
einlädt. Sport- und Freizeitanlagen sind selbstverständlich auch vorhanden. Hier sind in erster
Linie die über die Grenzen Hildens hinaus bekannten Spaß- und Freizeitbäder "Hildorado" und
das Waldbad zu nennen. Über die S-Bahn ist Hilden direkt an den Flughafen Düsseldorf
angebunden und die berühmte "Königsallee" ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hilden ist an
drei Seiten von Autobahnen umgeben, so dass maximal drei Kilometer zur nächsten Autobahn oder
Schnellstraßen-Auffahrt zu fahren sind. Verkehrsgünstig gelegen an dem Autobahnkreuz
A 3/A 46 (Hildener Kreuz) hat Hilden damit eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung zu den
Messestädten Düsseldorf und Köln sowie an das nördlich gelegen Ruhrgebiet.

# Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.
HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.06.2019
Gültig bis: 2029-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460113-029814