Günstig! Klasse Eigenheim mit viel Platz nahe Ludwigslust

# Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes sowie modernisiertes Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte.

Die Immobilie wurde im Jahr 1989 in solider massiver Bauweise inklusive eines Vollkellers errichtet. Wesentlich ab dem Jahr 2000 wurden am und im Gebäude eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen vollzogen. Aufgrund dessen sowie einer stetigen Wartung und Pflege weist das Wohnhaus einen guten baulichen Gesamtzustand auf und besitzt einen sehr ordentlichen Ausstattungsgrad.

Inklusive des teilweise ausgebauten Dachbodens beinhaltet die Haushälfte sechs Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Insgesamt stehen weitere ca. 81 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon ca. 69 m² auf die Räumlichkeiten im Keller entfallen, welcher einen separaten Ausgang auf das Grundstück besitzt. Ein modernes Gäste-WC ist im dortigen Flurbereich des Kellers vorhanden. Zudem befindet sich in der Waschküche eine Dusche. Beides hat mit Sicherheit einen sehr praktischen Wert.

Aktuell erfolgt die Beheizung über eine sehr gut funktionierende Ölheizung mit Edelstahlspeicher.
VORTEIL - Der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz, welches auf regenerative Energie basiert, ist möglich. Was in Zeiten aktueller Debatten sehr beruhigend ist!
Auf dem ebenfalls sehr gepflegten Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude mit integrierter Garage und zwei weiteren Abstellräumen. Im vorderen Bereich grenzt an diesem Gebäude zusätzlich ein Carport an. Platz für Fahrzeuge und weiterer Stauraum ist somit vorhanden. Weiterhin finden Sie im geschützten Hofbereich eine überdachte Terrasse von ca. 16 m² Größe mit TV-Anschluss!

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir freuen uns auf Sie!

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 65,34 m²):

ca. 01,67 m² überdachter Eingangsbereich/Terrasse (anteilig von 6,68 m² gesamt)
ca. 02,22 m² Windfang
ca. 01,56 m² Gäste-WC
ca. 11,55 m² Diele
ca. 11,22 m² Küche
ca. 26,32 m² Wohnzimmer
ca. 10,80 m² Zimmer (Esszimmer o.ä.)

zuzüglich ca. 15 m² hofseitige, überdachte Terrasse

Dachgeschoss (insgesamt ca. 55,70 m²):

ca. 21,61 m² Schlafzimmer
ca. 11,88 m² Zimmer 2
ca. 11,05 m² Zimmer 3 mit Zugang zum Zimmer im ausgebauten Dachboden
ca. 05,28 m² Duschbad
ca. 05,88 m² Flur

Dachboden/Spitzboden (insgesamt ca. 8,23 m² zzgl. 11,71 m² Nutzfläche):

ca. 08,23 m² Zimmer (ausgebaut)
ca. 11,71 m² nicht ausgebuter Dachboden

Kellergeschoss (insgesamt ca. 69,32 m² Nutzfläche)

ca. 15,51 m² Diele/Flur
ca. 05,29 m² Abstellraum
ca. 05,06 m² Abstellraum
ca. 04,37 m² Flur zum Kellerausgang
ca. 02,14 m² Gäste-WC
ca. 09,66 m² Arbeitszimmer/Hobbyraum
ca. 10,49 m² Hobbyraum
ca. 05,25 m² Heizungsraum
ca. 11,55 m² Waschküche mit Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.624,51 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 69,32 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129,27 m²
Nutzfläche: ca. 81,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie bzw. die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Gemeinde Wöbbelin unweit der Stadt Ludwigslust. Die Gemeinde ist dem Amtsbereich Ludwigslust-Land zugeordnet. Das Wohngrundstück ist Bestandteil eines ruhig gelegenen Wohngebietes und befindet sich an zwei verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen.
Das niveauvolle Wohngebiet ist von modernen und gepflegten Eigenheimen geprägt.

In der Gemeinde leben ca. 900 Einwohner. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kita, Grundschule mit Sporthalle, Arztpraxis, Tierarzt, Physiotherapie, Hofladen, Jugendhaus sowie zwei Gaststätten sind im Ort vorhanden und jeweils fußläufig oder mittels Rad bequem erreichbar. Darüber hinaus sind verschiedene Vereine im Ort angesiedelt. Sehr aktiv sind auch die Kammeraden der freiwilligen Feuerwehr, welche auch für ein geselliges Leben im Ort sorgen.

Mittels der Buslinien 601 und 602 besteht eine regelmäßige Verbindungen von und nach Ludwigslust sowie Neustadt-Glewe. Eine gute Straßenanbindung ist ebenso gegeben.

Die Stadtgrenze von Ludwigslust ist ca. 6,8 km entfernt gelegen. Hier befinden sich auch bereits erste Einkaufsmärkte. Nach weiteren ca. 3,5 km und insgesamt ca. elf Minuten Fahrzeit ist das Zentrum dieser Stadt Ludwigslust erreichbar.

Die Entfernung zum innerstädtischen Bereich der Landeshauptstadt Schwerin beträgt ca. 25 km und ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Bereits nach ca. drei Kilometern werden die Auffahrten zur BAB A14 und A24 erreicht, wodurch auch zügige Anbindungen in Richtung Hamburg, Berlin und Wismar (Ostsee) gegeben sind.

Ein Badesee befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,4 Kilometern.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 9,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 17,3 km
Fernbahnhof 3,8 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer vollständigen virtuellen Besichtigung für Ihre Entscheidungsfindung im Vorfeld einer Realbesichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit bitte intensiv.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übergabe ist kurzfristig nach Kauf möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Achtung: Die Erstellung der örtlichen Fernwärmeversorgung soll im Jahr 2023/2024 laut Information erfolgen. Dabei bzw. dafür werden keine Anschlussgebühren erhoben. Die Betreiber versprechen eine preisgünstige Lieferung von Heizenergie und Warmwasser. Unter diesen Rahmenbedingungen sind die Einwohner/Hauseigentümer nur zu beneiden.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg, Schleswig-Holstein, Hamburg und nördlichem Brandenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-02-01
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB9349-23