Grundstück mit Baugenehmigung für ein MFH mit 7 WE und 555 m2 Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Grundstück in der Stemwarder Straße 23 in Hamburg-Jenfeld. Das Objekt kann 2024 übergeben werden. Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn kann kurzfristig erfolgen. Die vorhandenen Gebäude sind abgebrochen und die Hausanschlüsse getrennt.

Zur Zeit sind 7 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ingesamt 554,60 m² für das Neubau-Mehrfamilienhaus entwickelt.

Wohnung 1: 92,20 m² im EG/ST
Wohnung 2: 40,10 m² im EG
Wohnung 3: 65,00 m² im 1. OG
Wohnung 4: 109,50 m² im 1. OG
Wohnung 5: 58,20 m² im Staffelgeschoss
Wohnung 6: 80,50 m² im Staffelgeschoss
Wohnung 7: 109,10 m² im EG/ST

Das Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger zur Vermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete ist ungebrochen. Ein Kapitalanleger kann mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 17,00 EUR/m² kalkulieren.

?Mit dem Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG ist man zukunftssicher aufgestellt und kann neuen gesetzlichen Vorgaben gelassen entgegensehen. Anträge sind hierzu bereits gestellt und können übernommen werden.

Die Architektur des Gebäudes wirkt durch die Rotklinkerfassade hochwertig und langlebig. Die Wohnungen sind überwiegend barrierefrei. Die Ausstattung ist besonders hochwertig.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.342,23 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 554,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 779 m²
Vermietbare Fläche: ca. 554,60 m²
Nutzfläche: ca. 41,60 m²
Sonstige Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird in zentraler Lage des Stadtteils Jenfeld in der Stemwarder Straße 23 entstehen. Der Ortsteil Jenfeld zeichnet sich vor allem durch viele Grünflächen in der Umgebung und ein lebendiges Zentrum aus und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn. Die ruhige Stemwarder Straße ist charakterisiert durch zahlreiche Einfamilienhäuser, sowie neugebaute Mehrfamilienhäuser. Die Lage ist sowohl sehr ruhig, weil es sich um ein reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr handelt, als auch zentral, da Sie zu Fuß alles erreichen, was man zum Leben braucht.

Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Sportaktivitäten für Groß und Klein. Der Öjendorfer See mit Parkanlage in 2 km Entfernung lädt zum Verweilen ein und bietet perfekte Möglichkeiten für alle Generationen wie bspw. baden, joggen oder einen entspannten Spaziergang. Nur 700 m vom Objekt entfernt, eignet sich der Jenfelder Moorpark für eine ruhige Laufrunde. Kinder können sich auf dem 350 m entfernten Spielplatz austoben.

Geschäfte für Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 400 m Entfernung im Jenfelder Einkaufszentrum. Innerhalb von 600 m befinden sich vielfältige Restaurants, die zum Genießen einladen.

Jenfeld ist mit dem Bus sehr gut an Zentren wie Wandsbek oder auch an die Hamburger City angebunden. Die entsprechenden Bushaltestellen sind sehr entspannt fußläufig zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie am Wandsbeker Markt, von dort geht es dann weiter mit der U/S-Bahn in die City.

Besonders für Familien interessant ist die gute Anbindung an Schulen und Kitas. Die Max Schmeling Stadtteil Schule ist nur 300 m entfernt, der Weg zur Otto–Hahn–Schule ist mit 1,1 km Länge nur geringfügig weiter.

Die Lage, das Angebot und die Anbindung machen Jenfeld attraktiv für Jung und Alt, sodass Sie hier keine Probleme haben werden geeignete Mieter für schöne Neubauwohnungen zu finden.

# Sonstiges
Profitieren Sie von folgenden Fördermöglichkeiten:

- KFW40 QNG bei privater Selbstnutzung und Vermietung, Kreditsumme 150.000 € (Programm 297)

- IFB-Eigenheimdarlehen beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum zum Zinssatz. von 2,0%, Kreditsumme 150.000 €

Bei Interesse stellen wir Ihnen dazu gern mehr Infos zur Verfügung und/oder vermitteln Ihnen einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Anbieter-Objekt-ID: SMWB1741