Grundstück in begehrtester Innenstadtlage von Wildeshausen

# Objektbeschreibung
Mit der schon genehmigten Bauvoranfrage für ein Wohn- und Geschäftsgebäude eignet sich dieses Grundstück als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung.

Das Gebäude wurde so geplant, dass zur Huntestraße (Stadtzentrum) mehr als genügend Schaufensterfläche im Erdgeschoss für eine gewerblich Nutzung mit dem zukünftigen Werbeauftritt vorhanden ist.

Die Flächen des 1. und 2. OG lassen eine Wohn- oder gewerbliche Nutzung zu.

Der hintere Außenbereich, mit einer über eine Überwegungsrecht genehmigte Zufahrt zu den Tiefgaragenplätzen der LzO, bietet ausreichenden Platz für Kfz-Stellplätze, Abstellraum für Mülltonnen oder dergleichen.

Die Huntestraße stellt zusammen mit der Westerstraße das heutige Zentrum der Stadt Wildeshausen dar. 1995 erfolgte die Umwidmung der Huntestraße zu einer Stadtstraße. Beide Straßen bieten nunmehr eine verkehrsberuhigte Zone.

Dieses Baugrundstück inmitten dieser verkehrsberuhigten Zone, nahe des gerade errichteten UGZ "Urgeschichtlichen Zentrums" in Wildeshausen, bietet eines der besten Lagen im Stadtkern.
Fahrbahn und Fußwege sind im gesamten Bereich der Huntestraße nicht voneinander getrennt, es gibt keine Bordsteine. Die Huntestraße ist durch originelle Sinneserfahrungsobjekte zusätzlich ansprechend ausgestaltet.

Die Lage für dieses noch zu errichtende Gebäude kann durch seine zulässige Komplexität durch seine Bebauung den Innenstadtbereich im beträchtlichen Maße prägen. Das Gebäude wäre vom Haupteingang von der Innenstadt aus genauso wie vom Parkplatz aus direkt zugängig.

Die direkte Nachbarbebauung des in Rede stehenden Grundstückes ist durch Einzelhandelsbetriebe, Bankhäuser und Gastronomiebetriebe geprägt.

Hinter dem Objekt liegt der Stadtparkplatz mit einer zusätzlichen Parkpalette. Es sind somit zu den eigenen Parkplätzen direkt hinter dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten auch für Kunden vor Ort gegeben.

Nähere Informationen zu einer bereits genehmigten Bauvoranfrage erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt und somit 7,14 % des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller Immobilien GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

# Lagebeschreibung
Dieses Baugrundstück inmitten der Fußgängerzone in Wildeshausen, bietet eines der besten lagen die man sich nur denken kann im Stadtkern.

In der Kreisstadt Wildeshausen sind alle Behörden ganz nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.

Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem, Tradition und moderner Ausstrahlung inmitten des Naturschutzparkes "Wildeshauser Geest". Gemütlich im Inneren, aufgeschlossen nach außen und mit viel Natur drum herum. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Menschen leben gerne hier und es werden immer mehr. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 20000 Einwohner. Durch Ausweisung neuer Baugebiete wird in reizvollen, attraktiven Lagen neuer Wohnraum geschaffen, so dass die aufstrebende Kreisstadt Wildeshausen voll im Trend liegt.

# Sonstiges
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Die Wohnung kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren.

Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Anbieter-Objekt-ID: A541