Grundsaniertes Fachwerkhaus mit Garten, 20 km südl. von Göttingen

VERKEHRSANBINDUNG:
Das Haus befindet sich ca. 20 km südlich von Göttingen. Ideal für Tagespendler. Göttingen ist über die Autobahn A38 in 20 Minuten erreichbar bzw. über die B27 in ebenfalls 20 Minuten.
Vom Bahnhof Eichenberg bzw. Friedland kann man stündlich mit dem Zug nach Göttingen oder Kassel pendeln.
Der Ort Marth liegt im Landkreis Eichsfeld / Thüringen im Dreiländereck Thüringen / Niederlachsen / Hessen.
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KINDER:
- Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung im Nachbarort Rustenfelde und weiteren umliegenden Orten.
- Grundschule im Nachbarort Rustenfelde.
- Regelschule im Nachbarort Arenshausen
- Gymnasium in Heilbad Heiligenstadt (12 km, gute Busverbindung)
- Musikschule in Heilbad Heiligenstadt

EINKAUFEN:
- Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Kirchgandern
- in Uder (5 km): REWE, EDEKA
- in Heilbad Heiligenstadt (12 km): Tegut, dm, Aldi (10 Minuten über Autobahn A38)

SPORT:
in den Nachbarorten:
Sportvereine, z.B. Fußball, Volleyball, Reiten
in Heilbad Heiligenstadt:
Vitalpark, mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessstudio und Kursen, Schwimmverein;
Karate,
Leineradweg geht an Marth vorbei,

FREIZEIT
kulturelle Angebote in Heiligenstadt;
Hann. Münden,
Witzenhausen, Eschwege sind mit dem Auto gut zu erreichen.
Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal,
Hoher Meißner, Kaufunger Wald

HAUS:
Nach umfangreicher Grundsanierung bis 2023 vermieten wir zum 01. Juli 2024 das denkmalgeschützte Energieeffizienzhaus nach KFW mit großem Garten und Torhaus wie folgt:

Wohnfläche: ca. 200 m²
Dachboden (Kaltdach, Dachlukentreppe): ca. 90 m²
Gewölbekeller: ca. 20 m²
Terrasse mit Stromanschluss
Torhaus mit Kraftstromanschluss zur vielfältigen Nutzung
Innenhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Grundstücksgröße: 1.500 m²

Aufteilung Wohnhaus (siehe Anlage Grundriss):
Erdgeschoss:
-große geflieste Diele mit Fußbodenheizung, Sicht-Eichenbalken und Zugang zum kühlen und belüfteten Sandstein-Gewölbekeller
-gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, Eichen-Vollholzdielen und freigelegten Deckenbalken, Lehmputzwände
-helles Tageslicht-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken und Toilette
-besonders schöne und geräumige Wohnküche mit Fußbodenheizung/Fliesen, Schornsteinanschluss für Kaminofen oder Holzofenherd, Nebeneingangstür zum Innenhof und große Holz/Glastüren zur Terrasse und zum Garten
-Hauswirtschaftsraum mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, Elektroschaltkasten, Gaszentralheizung

Obergeschoss:
das gesamte Obergeschoss verfügt über Fußboden-Vollholzdielen, Heizkörper, Lehmputzwände für ein angenehmes Wohn- und Schlafklima sowie freigelegte und geölte oder lehmverputze Deckenbalken
-Flur mit geräumigen Einbauschränken für Staubsauger, Bügelbrett, Wäsche oder Saison-Dekorationsartikel und weiteren Platz für einen Schrank, Klavier o.ä.
-zwei gleich große Kinderzimmer mit 2, bzw. 3 Fenstern
-großes, helles und modern gefliestes Badezimmer mit 2 Waschbecken, übergroßer Dusche und Toilette. Weiterhin steht viel Platz für Badezimmerschränke zur Verfügung
-helles und großes Schlafzimmer mit Südfenster und zwei französischen Balkonen mit Blick in den Garten und über das Leinetal. Vorbereitung zur Einrichtung einer Büroecke mit extra Beleuchtung und Stromanschlüssen

Dachgeschoss:
-Kaltdach (Dachboden ist nicht beheizbar), Zugang über Bodenluke, Strom vorhanden

Haustiere: Haus- und Nutztiere sind nach Absprache erlaubt.

Ggf. können Teile der Einrichtung wie beispielsweise Küchenzeile oder Öfen vom Vormieter übernommen werden.

Bei Interesse bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme folgende Information mitzuteilen:

Name,
Telefonnummer,
Anzahl der Personen, die einziehen würden,
Beruf,
Art und Anzahl der Haustiere.

Wir freuen uns sehr, von Ihnen zu hören.