Grundlegend modernisiertes & herrschaftliches Einfamilienhaus in Warstein - Belecke

Hier bietet sich die Möglichkeit, einen echten Glücksgriff in Form eines im Jahre 2002 vollständig modernisierten Einfamilienhauses auf einem großen Grundstück in zentraler Lage von Warstein-Belecke zu erwerben.

Die äußerst großzügigen und hohen Räume sowie der Schnitt des Anwesens lassen die Herzen all derer, die gerne luxuriös wohnen möchten, höherschlagen.

Sie sorgen sich jetzt um hohe Energiekosten? Bei diesem Objekt weit gefehlt!

Die 7kwp Photovoltaik Anlage ist im Preis inbegriffen und erzielt eine Einspeisevergütung von 28,74ct/kwh bis 2031 für den nicht von Ihnen selbst genutzten Strom.

Die nach Süden ausgerichtete Immobilie liegt malerisch eingebettet inmitten der Natur und ist umgeben von einem alten Baumbestand.

Aufgrund der Aufteilung bietet die Immobilie auch die Möglichkeit, einen Teil oder aber die gesamte Fläche als Büroräume zu nutzen. Dies ist selbstverständlich mit der Baubehörde vorher abzustimmen.

Haben Sie das Zufahrtstor passiert, befinden sich sowohl in der Garage als auch auf dem davor liegenden Hof zwei bis drei Stellplätze.

Durch die Garage gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie.

Es besteht kein Investitionsbedarf bei dem hier angebotenen Anwesen, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Ausstattung

\- Elektrik erneuert 2002

\- Wasser- und Abwasserleitung erneuert 2002

\- Dach neu eingedeckt ca. im Jahre 2002

\- Ursprungsbau 1935 170m²/ Anbau 2002 82m²

\- Fenster 2002 modernisiert

\- Abdichtung der Kellerwände 2002

\- neuwertiges Notstromaggregat

\- Photovoltaik Anlage BJ ca. 2011 / kWp 7 / 28,74ct

\- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

\- Gasheizung BJ 2002

\- Doppelgarage BJ 1956 51,31m²

\- Echtholzdielen

\- 2,80m hohe Decken

\- 7 Zimmer

\- Gäste WC

\- lichtdurchflutet

\- uvm.

Lage

Ein herrlicher Weitblick über Teile der Möhnetalwiesen und eine fußläufig fünfminütige Anbindung an die Geschäfte in Warstein – Belecke machen die Lage dieses Anwesens äußerst attraktiv. Zentral und dennoch ruhig gelegen!

Auf der Nordseite befindet sich angrenzend an das Grundstück die Wiese eines Landwirtes, welcher im Sommer seine Kühe dort grasen lässt.

In dem Ortskern von Belecke befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken uvm. Alles fußläufig für Sie und Ihre Familie direkt zu erreichen !

Die Anbindung an den ÖPNV ist von dem Objekt aus gegeben und innerhalb von ca. 15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 44, über welche Sie z.B. innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto das Ruhrgebiet passieren.

Sonstiges

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Wir freuen uns eine Besichtigung mit Ihnen durchführen zu können, bitten aber um Verständnis, dass wir vom Eigentümer angehalten sind erst eine Besichtigung durchzuführen, sofern Sie uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Sofern Sie dafür kein Verständnis haben und vor der Besichtigung keine Angaben zu Ihrer finanziellen Situation machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte trotzdem und wir werden versuchen eine Lösung zu finden.

Sobald ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, sind wir gemäß des Geldwäschegesetztes (GwG) § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 dazu verpflichtet die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Sofern Sie als natürliche Person handeln, sind wir dazu verpflichtet die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten (z.B. in Form einer Kopie Ihres Personalausweises) gemäß §11 Abs. 4 GwG. Juristische Personen müssen eine Kopie des Handelsregisterauszugs einreichen. Als Vertragspartner sind Käufer und Verkäufer zur Mitwirkung verpflichtet §11 Abs. 6 GwG. Der Makler ist fünf Jahre zur Aufbewahrung der Unterlagen bzw. Kopien verpflichtet.

Die Courtage beträgt 2,8 % inkl. gesetzlicher MwSt für den Käufer.

Durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit, z.B. des Exposés für die Objekte oder etwa durch schriftliche Vereinbarungen, kommt der Maklervertrag zustande. Werden notarielle Vertragsabschlüsse getroffen, wird die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Die Firma Welcome Immobilien erhält somit den Zahlungsanspruch an den Käufer (Paragraf 328 BGB). Der Käufer ist verpflichtet, die Kosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten selbst zu tragen.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Die Überprüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit obliegt dem Käufer und somit tragen wir keine Gewähr für die Angaben.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte teilen Sie uns unverzüglich mit, wenn das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. Sollte das diesbezügliche Exposé ohne unsere Zustimmung an Dritte gereicht werden, kann es zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen kommen.