Grundbuch statt Sparbuch! 2 Wohn-und Geschäftshäuser für Ihre Geschäftsidee oder zur Kapitalanlage!

395.000 €

  • Wohnfläche 184 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 5
  • Grundstücksfläche 441 m²
  • Baujahr 1910
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

 26931 Niedersachsen - Elsfleth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnhäuser - Zwei Grundstücke - Ein Angebot für Sie!

Ein ideales Angebot für Investoren, Visionäre, Individualisten, Existenzgründer erwartet Sie! Zwei Wohn- und Geschäftshäuser, derzeit im Erdgeschoss miteinander verbunden, bieten Ihnen die Gelegenheit, Arbeiten und Wohnen oder Arbeiten, Wohnen und Vermieten miteinander zu kombinieren!

Interessiert? - Dann rufen Sie uns gerne für weitere Informationen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermines an!

# Ausstattung
Das Angebot besteht aus zwei Immobilien, die im Erdgeschoss als Gewerbefläche miteinander verbunden sind. Beide Immobilien wurden zwischen 1900 und 1920 errichtet und befinden sich heute im Wohnbereich in einem guten, gepflegten Zustand, im Geschäftsbereich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand.

Immobilie "1" verfügt im Erdgeschoß über ca. 152 m² Ladenfläche sowie weitere Nutzfläche in Form von 2 Garagen und weiteren Nebenflächen von insgesamt ca. 68 m². Die Geschäftsflächen sind von zwei Seiten (und Straßen) aus zugänglich. Ein kleiner Kundenparkplatz steht zur Verfügung. Die Wohnfläche im Obergeschoss befindet sich in gepflegtem, zeitgemäßen Zustand und hält 4 Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche vor. Highlight dieser Wohnung ist zweifelsohne eine riesige Dachterrasse, die Ihnen einen sehr pflegeleichten Gartenersatz bietet.

Immobilie "2" verfügt im Erdgeschoß über ca. 23 m² Ladenfläche (verbunden mit Immobilie "1"), ca. 28 m² Nutzfläche sowie ca. 13 m² Flurbereich. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen im OG ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie Küche und Bad zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet und versprühen den Charme aus der Kobination Altbau und Moderne.

Die Geschäftsräume befinden sich in renovierungs- und teilmodernisierungsbedürftigem Zustand. Sie bieten Ihnen aber eine große Schaufensterfläche um Ihre Waren zu präsentieren und ermöglichen den Zugang von zwei Straßenseiten aus (1 Zugang innerhalb der keinen Fußgängerzone, 1 Eingang zur Straßenseite mit kleinem Kundenparkplatz). Da es sich bei diesem Angebot um zwei Immobilien handelt, könnten die Häuser auch wieder voneinander getrennt werden. In den Geschäftsräumen werden derzeit verschiedene Waren und Dienstleistungen angeboten. "Shop's" wie z. B. eine Poststelle, Lottoannahme, Reinigungsannahme können in Absprache übernommen werden und bieten Ihnen bereits vom ersten Tag an eine planbare Einnahme (Umsatzzahlen werden erst innerhalb konkreterer Verhandlungen genannt). Das derzeitige Sortiment umfasst zusätzlich Spielwaren, Schreibwaren, Zeitschriften, Tabakwaren und Anfertigungen von Passbildern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% Käuferprovision inkl. 19% MWSt und 3 % Verkäuferprovision inkl. 19% MWSt

Grundstücksfläche: ca. 441 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Altstadtbereich des maritimen Elsfleths, am Beginn der Fußgängerzone. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Geschäfts- und Gastronomiebetriebe wie z. B. Apotheke, Versicherungen, Sparkasse, Friseur, Eisdiele und Restaurants oder Pflegeeinrichtungen. Außerdem befinden sich in fußläufiger Entfernung das Rathaus, Kirchen, Gemeindehaus, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule oder Sporthalle. Diese Lage ist ein absoluter Garant, Aufmerksamkeit auf sich, seine Waren und/oder Dienstleistungen zu lenken!

Der Bahnhof mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Brake / Nordenham bzw. Hude / Bremen oder Oldenburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie den Flughafen Bremen und die Bremer Innenstadt (45 km) über gut ausgebaute Bundes- und Kreisstraßen in weniger als einer Stunde. In die Städte Bremerhaven und Oldenburg fahren Sie eine halbe Autostunde.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 233.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2022-11-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 011-2460

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