Großzügigies Zweifamilienhaus mit Nebengelass für Hobby oder Gewerbe

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit großem Potential- ein Platzwunder für eine große Familie, mehrere Generationen, Hobby, Beruf oder Gewerbe. Alles ist möglich. Mit über 200m2 Wohnfläche und mehr als 500m2 Nutzfläche in Kellern, Dachböden, Nebengebäuden, Anbauten und Garagen ist Platz für viele Ideen.
Im Haupthaus sind die Wohnetagen so aufgeteilt, dass sie als zwei separate Wohnungen mit jeweils einem Vollbad, einer Küche und einer Terrasse bzw. einem Balkon nutzbar sind. Das Haupthaus selbst hat einen Haupteingang straßenseitig und ein geräumiges separates Treppenhaus.
Beide Etagen haben jeweils 4 Wohnräume mit praktischer Aufteilung.
Es gibt originale Bodenbeläge wie Parkettböden, Fliesen und auch Linoleum, die teilweise einer Erneuerung oder Auffrischung bedürfen. Der Küchenraum im OG ist renovierungsbedürftig. Die ca. 15 Jahre alte, recht moderne Küche im Erdgeschoss ist noch gut erhalten und in gutem Zustand. Es gibt einen großen Dachbodenbereich, der ggfs. auch noch ausbaubar wäre.

# Ausstattung
• Voll verklinkertes Zweifamilienhaus,
• 2 Wohnungen möglich, eine dritte wäre möglich
• Baujahr 1966, ca. 2000 erweitert und modernisiert
• Grundstücksgröße 1259m2
• 2 separate Heizungsanlagen Holz- und Ölheizung
• großer 800 l Warmwasserspeicher, Heizanlage modernisiert vor ca. 15 Jahren
• Separate Zähler für die Wohnungen im Haupthaus
• Räume im Nebengebäude mit Küchenzeile und WC
• Bäder mit Fenster, modernisiert in vor ca. 20 Jahren
• zweifachverglaste Fenster und Terrassentüren in EG und OG, modernisiert vor ca. 15 Jahren• Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Linoleum
• tolle Details wie Holzdecken, Schiebetüren etc.
• Jede Wohnung mit Balkon/ Terrasse
• separates Treppenhaus bis in den Keller
• großer ausbaufähiger Dachbodenbereich im Haupthaus
• Dachboden im Nebengebäude und über den Garagen nutzbar
• 2 Garagen im hinteren Hofbereich, Zugangsbereich gepflastert
• überdachter Eingangsbereich am Haupthaus
• Großer pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1259 m²
Kellerfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Im Übergangsbereich zwischen Harz und Heide erstreckt sich im Norden von Gifhorn das Gebiet des Ortsteils Gamsen. Größere benachbarte Städte und Landkreise sind Braunschweig, Wolfsburg (als Sitz des Volkswagen-Konzerns bekannt) und Celle. Gamsen bietet neben der Nähe zur Gifhorner Innenstadt auch sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A39 sowie die Bundesstraßen B4 und B188.
Auch die Freizeitangebote sind nicht zu knapp. Ihre Kinder sind in besten Händen, denn hier gibt es Kindergärten, einen Hort, eine Schule und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ebenso wie eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Der Ortsteil ist zudem von Wäldern und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Zu den Naherholungsgebieten außerhalb des Ortskerns gehören unter anderem der Erikasee und der Wildsee sowie das Pulschmoor am westlichen Rand des Ortes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: CW15023