Großzügiges ZFH, 2 Garagen, Scheune, großes Grundstück

179.000 €

  • Wohnfläche 166 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.775 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1935
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz

Standort

06925 Annaburg - Gehmen

Beschreibung

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großer Scheune mit Nebengelass und großem Grundstück

Das ca. 1.775 m² große komplett eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für ein Zweifamilienwohnhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, 2 Garagen, eine großes Scheune und ein großes Gartengrundstück.

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² mit 7 Zimmern auf 2 Ebenen und ist perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Kellergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² gibt es mehrere Kellerräume als Lagerräume.

Im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, welche als Gästezimmer / Kinderzimmer oder Schlafzimmer eingerichtet werden können, eine Essküche, eine Sommerküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 74,00 m² Wohnfläche und 3 Zimmern befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur.

Im teilweise ausgebauten, gedämmten 2. Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Nachtspeicherofen und viel Stellplatz zur Aufbewahrung.

Im Außenbereich gibt es 2 Garagen, eine große Scheune und viel Platz hinter dem Nebengelass auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.

Bei Bedarf stehen noch landwirtschaftliche Flächen zum Verkauf.

# Ausstattung

HEIZUNG UND WARMWASSER:

* Nachtspeicheröfen, in den Bädern elektr. Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über 2 Durchlauferhitzer

FENSTER:

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:

* Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:

* Strom
* Wasser, zentrales Abwasser
* Telefon
* DSL verfügbar bis zu 16 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
* Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 166 m²:

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 65 m² Nutzfläche:

* mehrere Kellerräume

Erdgeschoss ca. 92 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* 2 Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
* Essküche
* Sommerküche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Flur

1. Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

* Großes Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Gästezimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Flur

2. Obergeschoss / Dachgeschoss ca. 50 m² Nutzfläche:

* Ein ausgebautes Zimmer mit Nachtspeicherofen
* Restlicher Bereich wärmegedämmt und teilweise ausgebaut

AUSSENBEREICH:

* 2 Garagen
* Große Scheune
* Komplett eingefriedetes Grundstück mit einer Fläche von 1.775 m².

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1775 m² Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich sehr ruhig gelegen in der liebenswerten, ländlichen Gemeinde Gehmen (ca. 62 Einwohner), einem Ortsteil der Stadt Annaburg (16 km entfernt) im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt ca. 35 km südöstlich von Wittenberg und ca. 20 km nördlich von Torgau.

In Prettin (ca. 7 km entfernt) gibt es einen Lebensdiscounter, einen Kindergarten, eine Grundschule und Ärzte. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges

Modernisierungsmaßnahmen:

1991 Komplettsanierung des Wohngebäudes

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 164 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 21.03.2023 Gültig bis: 2033-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 1991 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HNI504

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