Großzügiges Wohnerlebnis auf zwei Etagen für die ganze Familie!
219.000 €
- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 305 €
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die schöne und großzügige Wohneinheit (WE 4) befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses mitten im Remscheider Zentrum. Weiterhin sind im Objekt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss untergebracht.
Die sehr gepflegte Wohnung, die über zwei Etagen verläuft, strahlt eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre aus. Sie eignet sich beispielsweise sehr gut für eine Familie mit jugendlichen oder älteren Kindern, in der die heranwachsende Generation ihren eigenen abgeschlossenen Wohn- und Schlafraum nutzen könnte. Zum Kochen und Essen könnte man dann in der sehr großen und schönen Wohnküche im 3. Obergeschoss wieder aufeinandertreffen.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss zeichnet sich durch Ihren großzügigen Schnitt aus. Sie unterteilt sich in ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine sehr geräumige Wohnküche, Diele und Tageslicht-Bad mit Wanne. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem zusätzlicher Wohn- und Schlafraum von ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung steht.
Im Dachgeschoss sind ein Wohnraum, der auch gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Duschtrasse, ein Abstellraum und ein Flur untergebracht. Hier zeichnet sich die Wohnung durch ihre schönen alten Dachbalken und gemütlichen Schrägen aus, die für eine heimische Atmosphäre sorgen.
Weiterhin gehören im Kellergeschoss zwei Kellerräume zur Wohneinheit sowie ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner.
# Ausstattung
Die Wohnungen werden jeweils über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung beheizt.
Das Tageslicht-Bad im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wanne, Waschbecken, ein Hänge-WC und Bidet, eine Handtuchheizung und ist mit beigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Das weiß verflieste Tageslicht-Bad im Dachgeschoss hat eine Duschtrasse, ein Waschbecken und ein Stand-WC.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Maklerhonorar vom Käufer inkl. 19%
gesetzlicher MwSt. gemäß der aktuellen
Gesetzgebung.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in top-zentraler Lage mitten im Remscheider Zentrum. Der Remscheider Hauptbahnhof liegt schräg gegenüber des Objektes und ist schnell zu Fuß erreichbar. Den Marktplatz, von dem Sie direkt auf den unteren Teil der Fußgängerzone Alleestraße gelangen, erreichen Sie fußläufig innerhalb von fünf Gehminuten.
In der Fußgängerzone Alleestraße befinden sich verschiedene Ladengeschäfte und Dienstleister (Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie etc.). Das beliebte Einkaufscenter "Allee-Center" mit seinem vielfältigen Waren-, Dienstleistungs- und Gastronomie-Angebot ist über die Alleestraße gut zu Fuß oder mit dem Bus (bis Haltestelle Allee-Center) gut erreichbar. In direkter Nähe des Allee-Centers finden Sie auch den Rathausplatz vor, auf dem der Remscheider Wochenmarkt sowie verschiedene Veranstaltungen und Feste stattfinden, die ein beliebter Treffpunkt sind für Jung und Alt. Ebenfalls ist neben dem "Allee-Center" das Teo-Otto-Theater angesiedelt mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot von Schauspiel-, Tanz- und Musik-Darbietungen.
Die Bushaltestelle "Willy-Brandt-Platz/Hauptbahnhof" ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Kindergärten, Kindertagespflege-Einrichtungen, Grundschulen und einige weiterführende Schulen sind im fußläufigen Umfeld des Hauses zu finden. Weitere Schulen sind unkompliziert über die gute Bus- und Zuganbindung erreichbar.
Mit dem PKW haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B229, die in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt, und auch als Zubringer in ca. 10 Fahrminuten zur Autobahn A1 führt.
# Sonstiges
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 150.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-109
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
m² Immobilienmanagement & Projektentwicklung KG
Steinweg 2
42853 Remscheid
Handelsregister: 54 HRA 18448
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal
Vertreten durch:
Ulrich Stenzel
Kontakt
Telefon: 02191 690010
Telefax: 02191 690012
E-Mail: info@m2-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Stadt Remscheid (Ordnungsamt Remscheid)
Elberfelder Straße 36
42853 Remscheid
https://remscheid.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Hiscox SA
Arnulfstraße 31
80636 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV
Ulrich Stenzel
Steinweg 2
42853 Remscheid
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