Großzügiges Wohnen in ruhiger Dorfrandlage Nähe Ruppichteroth-Winterscheid

# Objektbeschreibung
GROßZÜGIGES WOHNEN AUF 158 m² EBENERDIGER WOHNFLÄCHE IN RUHIGER DORFLAGE NÄHE RUPPICHTEROTH-WINTERSCHEID

LAGE
Absolut ruhige Dorflage, nur 2,5 km bis Winterscheid, nur 9 km bis Hennef, S-Bahn und zur Autobahn (A560/A3). Ideal für Naturliebhaber, die das Landleben lieben.

HAUS IM HAUS
Großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses (zweite Wohnung im Souterrain). Ebenerdige Wohnfläche von 158 m² im Bungalowstil. Familiengerechte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, angrenzendem Esszimmer, Diele, Essküche, Bad (Wanne und Dusche), 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer und Gäste-WC; Wintergarten, der ggf. in ein zusätzliches Zimmer umgebaut werden könnte; Sonnenterrasse mit Markise.

Für Abstellzwecke steht ein großer Speicher zur Verfügung.

GARAGE / PKW-STELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören ein große PKW-Garage sowie drei Stellplätze.

GRUNDSTÜCK
Topgepflegtes, ebenerdiges Grundstück, schön angelegt als Rasenfläche mit Sichtschutzhecke, Zierbepflanzung und Freisitz; gepflasterte Zufahrt.

HEIZUNG
Eigene Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (unabhängig von der zweiten Wohneinheit), zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer.

PROVISION
Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, 186,91 kWh/(m²·a), F, Bj. 1972, Flüssiggas, Heizöl, Holz

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage

Bitte fordern Sie für weitere Informationen unser Exposé an, das weiteres Bildmaterial und die Grundrisspläne enthält.

UNSER SERVICE FÜR SIE
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Sie erreichen uns telefonisch unter 0 22 95 / 901 900 oder über infos-moeller.de


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: o

Käuferprovision: 2,975 %

# Sonstiges
Text von Obj. 786 (2007):

Haus im Haus: Großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zwei-
familienhauses (zweite Wohnung im Souterrain) in absolut ruhiger Dorfrandlage
nähe Ruppichteroth-Winterscheid. Zur Wohnung gehört ein 2003 erstellter
Wintergarten mit wunderschönem Panorama- und Landschaftsblick. Für
Abstellzwecke steht der große Speicher und die große Garage zur Verfügung.
Das Badezimmer wurde um 2001 komplett erneuert. Kaminofen im Wohnzimmer.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 186.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 11.07.2032 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-2273