Großzügiges Wohnen in idyllischer Feldrandlage
415.000 €
- Wohnfläche 152 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 502 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in der Ortsgemeinde Boos.
Bei Betreten des Hauses fällt der Blick direkt auf das Herzstück - den offenen Wohn- und Essbereich. Durch die Fensterfront und die Galerie wird der Bereich von Licht durchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die moderne Einbauküche mit Abstellkammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit anschließendem Ankleideraum und Balkon mit Weitblick über das Feld. Auf dieser Etage ist außerdem das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Terrasse, mit anschließendem Garten, bietet idyllische Ruhe, und aufgrund der Feldrandlage direkte Nähe zur Natur.
Eine Garage mit elektrischem Tor und ein davor liegender Stellplatz bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Weitere Abstellmöglichkeiten bekommen Sie im Keller geboten.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8 kWp. Die gewonnene Energie wird eingespeist.
Der Anschluss an das Glasfasernetz kann von einem neuen Eigentümer beantragt werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Weitere Informationen über die Ortsgemeinde Boos erhalten Sie unter www.boos-nahe.de
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Unverbaubare Feldrandlage
- Hauswirtschaftsraum
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
# Lagebeschreibung
Boos besticht durch seine Nähe zur Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Bad Sobernheim und Waldböckelheim in weniger als 10 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und ärztliche Versorgung. Durch drei Bushaltestellen gibt es ein gute Anbindung an den ÖPNV.
Vom 2 km entfernten Bahnhof in Staudernheim erreichen Sie mit dem Zug die Stadt Mainz in 45 min, den Flughafen in 75 min und die Stadt Frankfurt in 90 min.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 149,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.01.2024
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11842
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
