Großzügiges Wohnen im Effizienzhaus 40 EE – Die nachhaltige Einfamilienhaus-Alternative
419.000 €
- Wohnfläche 112 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Heiligenrode können wir Ihnen ab sofort dieses interessante Neubauprojekt vorstellen!
Das zeitgemäße Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten entsteht auf einem rund 1.162m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2024 bezugsfertig sein!
Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus 40 EE. Neben einer besonders guten Dämmung kommt als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen. Zusätzlich wird die Energieeffizienz durch eine Photovoltaikanlage ergänzt, die den Strom für Heizung und Allgemeinstrom liefern wird!
....
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Diese großzügige Vier-Zimmer Neubauwohnung besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort optimal vereint:
Ein attraktiver Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Familienmomenten ein. Die offene und moderne Küche schafft genügend Raum für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie. Das Elternschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Zwei weitere Zimmer können individuell als Kinderzimmer, Gäste- oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Waschmaschinen und Trockneranschluss befinden sich im gefliesten Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich zum Duschbad neben dem Elternschafzimmer befindet sich in der Wohnung ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein großzügiger Balkon schafft Raum für entspannte Momente im Freien.
Selbstverständlich sind alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate.
# Ausstattung
• KfW-Effizienzhaus 40 EE – klimafreundlicher Neubau
• Wohnbereiche mit offener Küche
• Tageslicht-Duschbäder mit Handtuchheizkörper
• Gäste-WCs
• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC/HWR
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
• große Balkone mit Glasgeländer
• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
• u.v.m.
Je Pkw-Stellplatz ist ein Kaufpreis von € 5.000,- zusätzlich zu entrichten.
Die Preise für die Wohnungen beinhalten Fliesen in Bad/Gäste-WC mit einem Bruttomaterialpreis von € 50,-/m².
Die Maler- und Bodenarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten, diese können jedoch zusätzlich beim Bauträger in Auftrag gegeben werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 4. Q. 2024
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch und ländlich – so kann man Heiligenrode, Teil der Großgemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen.
Für Menschen, die gerne im Grünen wohnen, im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist dieser kleine Ort absolut richtig. Mit den kulturellen Angeboten rund um das Mühlen-Ensemble und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hat Heiligenrode einiges zu bieten.
In Groß Mackenstedt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Baumarkt über einen großen Supermarkt, Schnellrestaurants bis hin zum Elektronikgeschäft oder Möbelladen – hier sind Sie gut versorgt.
Für Pendler in Richtung Bremen ist eine schnelle Anbindung über die A1 oder über Alt-Stuhr/Moordeich gegeben. Binnen 20 Minuten reichen Sie die Bremer Innenstadt.
Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführenden Schulen in Stuhr-Brinkum (Schulbus vorhanden).Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,3 km
Gymnasium 5,3 km
# Sonstiges
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer | ca. 97 m² | € 369.000,-
Wohnung 2: 3 Zimmer | ca. 104 m² | € 379.000,-
Dachgeschoss:
Wohnung 3: Verkauft!
Wohnung 4: 4 Zimmer | ca. 112 m² | € 419.000,-
Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!
Profitieren Sie von attraktiven Zinssätzen der KfW-Bank:
https://www.kfw.de/Inlandsfoerderung/%C3%96ffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#detail-3-target
Das Projekt erreicht die Stufe "Klimafreundliches Wohnen" (ohne QNG-Zertifikat).
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: K123142
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
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