Großzügiges Reihenendhaus mit schönem Garten in Pattensen!

# Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus liegt in einem schönen Wohngebiet von Pattensen und besticht durch seine sehr ruhige Lage in einer Nebenstraße sowie einem wunderschönen Garten in Süd-Westausrichtung!

Das Erdgeschoss wird von einem großen Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse dominiert. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein WC sowie ein offener Garderobenbereich.

Das Obergeschoss besitzt zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad sowie ein WC. Von einem Schlafzimmer aus betritt man den teilweise von Bäumen eingerahmten Balkon mit wunderschönem Ausblick in den Garten.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer nebst Ankleideraum, ein Bad und ein WC sowie einen Raum, welcher teilweise als Sauna genutzt wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und besitzt einen Kelleraußeneingang.
Der Kellerbereich besteht aus einer Waschküche, einem Heizungsraum mit angrenzendem Tanklagerraum, einem Kellerraum mit kleiner Bar und einem Vorratsraum.

Neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie ein Gewächshaus!

# Ausstattung
- Reihen-Endhaus in Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach 40°
- Öl-Zentralheizung Fa. Buderus (ca. Bj. 2001)
- Gasanschluss ist im Keller vorhanden
- Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Kunststoffenster mit ISO-Verglasung (ca. Bj. 1986)
- die Elektrik stammt aus dem Originalbaujahr
- Garage in Massivbauweise
- Grundstück in Süd-Westausrichtung

Die einzelnen Etagen/Wohnungen sind von einem separaten Treppenhaus erreichbar/zugänglich, wodurch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich wäre!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im nordöstlichen Randbereich von Pattensen in einer ruhigen Nebenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. In Pattensen gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule sowie eine KGS. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Hannover beträgt ca. 12 km. Diese ist durch die neu ausgebaute B3 zügig erreichbar. Weiterhin besteht guter Anschluss zur A7.

# Sonstiges
Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 197,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 2033-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030199-028307