Großzügiges, naturnahes Wohnen

# Objektbeschreibung
Das freistehende, in massiver Bauweise gebaute Einfamilienhaus mit viel Blick ins Grüne aus dem Ursprungsjahr 1987 ist eine einmalige Gelegenheit ein Haus mit großzügigem Platzangebot zu erwerben. Die direkt integrierte Gewerbeeinheit bietet die Option einer Einliegerwohnung oder eines Büros, eine separater Zugang für Kunden ist gewährleistet. Die Grundsubstanz und Struktur genügt allen heutigen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem ca. 906 m² großen Grundstück. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher gemauerter und absperrbarer Raum für Fahrräder etc. sind ebenfalls vorhanden.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen hellen Flur mit Gäste WC , Garderobe und Kellerzugang. Ein großer praktischer Einbauschrank bietet reichlich Platz. zum verstauen jeder Art von Utensilien. An den Flur angrenzend gelangen Sie einen imposanten, offenen Galerieraum, mit Zugang zum Obergeschoß. Die große Fensterfront mit Blick ins Grüne und der stilvolle Kachelofen bieten eine gemütliches Ambiente.

Rechter Hand gelangen wir in die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die Küche gelangt man auch in die Gewerbeeinheit, die natürlich auch als Einliegerwohnung oder als Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann.

Zur Linken des Galerieraums betreten wir den gefliesten Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur großen Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Der integrierte Erker mit Podest eignet sich hervorragend für eine gemütliche Leseecke, einen Stellplatz für ein Piano oder einen Schreibtisch.

Eine breite offene Holztreppe führt uns in das Obergeschoss mit umlaufender Galerie und einem beeindruckendem, in Handarbeit erstelltem Geländer. Die Galerie bietet Zugang zu 4 geräumigen Zimmern, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist.
Das große Schlafzimmer, mit eigenem Balkon, ermöglicht auch den direkten Zugang zum Bad mit Wanne und Duschkabine.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Räumlichkeiten für Hobby, Handwerk bzw. Stauraum. sowie eine Waschküche und die integrierte Doppelgarage.

Das gepflegte Einfamilienhaus strahlt eine Gemütlichkeit in allen Bereichen aus.

# Ausstattung
Hier das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Gewerbeeinheit.
190 m² Wohnfläche, 900 m² Grundstück
Einbauküche im Preis enthalten
2006 - neue Fliesen im EG
2006 - neue Böden im Gewerbebereich
2016 - neue Ölheizung
vollständig gefliester Keller
Doppelgarage mit direkten Zugang vom Keller
gemauerter, absperrbarer Außenbereich für Fahrräder etc.
Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.631,58 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Landensberg liegt im Landkreis Günzburg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie ist von einer idyllischen Landschaft umgeben und bietet ein ruhiges und ländliches Wohnambiente.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hauptsächlich Einfamilienhäusern und ist von viel Grün umgeben. Die nächsten größeren Städte sind Günzburg (ca. 10 km entfernt) und Augsburg (ca. 40 km entfernt). Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

In Landensberg gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Radwege und verschiedene Sportvereine. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Schützenfest oder das Theater am Schloss.

Die angebotene Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die eine naturnahe und ruhige Wohnlage suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Hier können Sie das ländliche Leben genießen und sind dennoch schnell in der Stadt.

# Sonstiges
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-WS-42216