Großzügiges, modernisierungsbedürftiges Wohnhaus - auch als Zweifamilienhaus nutzbar
635.000 €
- Wohnfläche 193 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 512 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 4
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage, das die Bedürfnisse einer größeren Familie oder z. B. auch die von zwei Parteien erfüllt. Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Von den Eigentümern wurde das Wohnhaus seither als Zweifamilienhaus genutzt.
Über den Hauszugang und die Diele sind im Erdgeschoss die offene Küche mit Essbereich, das kleine Duschbad sowie der Wohnbereich zugänglich. Hier befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Über die vorgelagerte sonnige Terrasse ist der eingewachsene Garten erreichbar, der viel Privatsphäre bietet. Hier befindet sich auch ein sehr schön gewachsener, stattlicher Kirschbaum, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt.
Über den zum Flur abgeschlossenen Treppenraum gelangt man zu den Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich; ein großes und sehr hell wirkendes Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad sowie ein WC grenzen an den geräumigen und hellen Flur an. Im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot zwei großzügige Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich gut zur Nutzung als Arbeitszimmer eignet.
Im Untergeschoss sorgen mehrere Neben- und Abstellräume sowie ein schöner Gewölbekeller für praktischen Stauraum.
Auf der Ostseite ist an das Wohnhaus eine großzügige Garage angebaut, die auch über ein Tor auf der Gartenseite verfügt.
Das Wohnhaus ist solide gebaut, es befindet sich vom Zustand überwiegend aus der Bauzeit und ist in die Jahre gekommen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Wohnhaus bietet viel Platz und kann durch sein Raumangebot, das sich über drei Etagen erstreckt, auch flexibel genutzt werden. Durch die erforderliche Modernisierung kann das Wohnhaus auf die individuellen Bedürfnisse angepasst und auch umgebaut werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
# Lagebeschreibung
Pfrondorf als Tübinger Stadtteil mit rund 3.500 Einwohnern befindet sich nord-östlich von Tübingen am Rande des Schönbuchs gelegen. Eine schnelle Verbindung in die Innenstadt schafft der Stadtbus der Linie 7, der im 15 Minuten Takt fährt. Die günstige Lage, sowie die gute Anbindung an die B27, schafft auch gute Anbindungen nach Stuttgart und den Raum Böblingen/Sindelfingen.
Das Grundstück liegt ruhig gelegen im Wohngebiet "Maienfeld/Weiher". Das attraktive und gewachsene Wohngebiet ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Der städtische Kindergarten und die Grundschule sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-08
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6916
Rechtliche Angaben
Impressum
Volksbank@Home Immobilien und Wohnen in der Region GmbH
Gesellschaft der Volksbank in der Region eG
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Büro Herrenberg: (juristischer Sitz)
Hindenburgstraße 14-18
71083 Herrenberg
Geschäftsführer:
Markus Speer
Telefon: 07032 9489-0
Internet: https://vah-immobilien.de
E-Mail: info@vah-immobilien.de
Handelsregister: HRB 241883 Amtsgericht Stuttgart
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt: IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, D-70174 Stuttgart
Umsatzsteuer Ident. Nr.: DE 212174954
Wirtschaftsidentifikationsnr: nicht zugeteilt
Datenschutzbeauftragte: DZ CompliancePartner GmbH
datenschutz@vbidr.de
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft:
Audit WPG Postfach 105443, 70047 Stuttgart Heilbronner Straße 41, 70161 Stuttgart
Bildnachweis:
Teambilder von Foto Keidel
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Salvatorische Klausel
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