Großzügiges Haus mit tollem Ausblick am Ortsrand von Warburg-Welda

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus befindet sich in Warburg-Welda, am Ortsrand und direkt am Wald gelegen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.621 m² und bietet somit viel Platz und Privatsphäre. Das Haus selbst verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1971 erbaut und circa 1977 durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie eine große Garage. Im Anbau des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der Anbau ist unterkellert und beherbergt ein ehemaliges Schwimmbad. In der Etage unter dem Schwimmbad befindet sich eine Sauna sowie ein kleines Badezimmer.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum oberen Garten. Eine Küche mit Vorratsraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das große Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und ermöglicht einen herrlichen Blick über Welda. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Obergeschoss.
Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Garage, mit Platz für zwei Autos. Das Untergeschoss des Gebäudes ist vielseitig nutzbar, hier ist ein großzügiger, heller Raum mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse vorhanden.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1621 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 4,3 km
Realschule 4,6 km
Gymnasium 4,6 km
Fernbahnhof 5,1 km
Autobahn 1,8 km
Hauptschule 4,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 244.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WAR-23-1015